一、房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣(bi)補償=合法擁有房產(chan)評估(gu)價格+房屋裝修(xiu)裝飾(shi)商定補償金額(或經評估(gu)確定的房屋裝修(xiu)裝飾(shi)補償金額)。
2、房屋(wu)拆遷補(bu)償(chang)差價=合法擁有房產評估(gu)(gu)價格+房屋(wu)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾商(shang)定補(bu)償(chang)金額(e)(e)或(huo)經評估(gu)(gu)確定的房屋(wu)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾補(bu)償(chang)金額(e)(e))-被拆遷人獲得調換產權的房屋(wu)的評估(gu)(gu)價格。
二、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆(chai)遷人(ren)(ren)或承租人(ren)(ren))房屋拆(chai)遷安置費(fei)=搬遷補助費(fei)+沒有提(ti)供周(zhou)轉(zhuan)房情況(kuang)下的臨時(shi)安置補助費(fei)+超(chao)過(guo)過(guo)渡(du)期(qi)限的臨時(shi)安置補助費(fei)+非住宅房屋因停產、停業造(zao)成的損失賠償(chang)費(fei)。
三、農村房屋拆遷補償標準
1、被征地(di)的(de)(de)村或者村民小組(zu)建(jian)(jian)制撤銷的(de)(de)，以(yi)及(ji)建(jian)(jian)制雖然不(bu)撤銷，但不(bu)具備易地(di)建(jian)(jian)房(fang)(fang)條件(jian)的(de)(de)，被拆(chai)遷人可(ke)以(yi)選擇貨幣(bi)補償，也可(ke)以(yi)選擇與貨幣(bi)補償金額問等價(jia)(jia)值的(de)(de)產權房(fang)(fang)屋調換。它(ta)的(de)(de)具體(ti)計算是(被拆(chai)拆(chai)除房(fang)(fang)屋建(jian)(jian)安重(zhong)置單(dan)價(jia)(jia)結合(he)成新+同區域新建(jian)(jian)多層(ceng)商品(pin)住房(fang)(fang)每平(ping)方米建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)的(de)(de)土地(di)使用(yong)權基(ji)價(jia)(jia)+價(jia)(jia)格補貼(tie))×被拆(chai)除房(fang)(fang)屋的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)；
2、被(bei)征地(di)的(de)(de)村(cun)或(huo)(huo)者村(cun)民小組建(jian)(jian)制不撤銷的(de)(de)，具備易地(di)建(jian)(jian)房(fang)條件的(de)(de)，被(bei)拆遷(qian)人可以在鄉(鎮)土地(di)利(li)用總(zong)體規劃(hua)確定(ding)的(de)(de)中(zhong)心村(cun)或(huo)(huo)居民點(dian)范圍內申請宅基地(di)新建(jian)(jian)住房(fang)，并獲得(de)相應的(de)(de)貨(huo)幣補償，計算公式為(被(bei)拆除(chu)房(fang)屋建(jian)(jian)安(an)重置單(dan)價結合成(cheng)新+價格補貼)×被(bei)拆除(chu)房(fang)屋的(de)(de)建(jian)(jian)筑面積；被(bei)拆遷(qian)人使用新宅基地(di)所需的(de)(de)費用。
根(gen)據(ju)《國(guo)有土(tu)地(di)上房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)與補償條(tiao)例(li)》第(di)二條(tiao)、第(di)十九條(tiao)規定(ding)，征(zheng)(zheng)收(shou)國(guo)有土(tu)地(di)上單位、個人的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)，應當對(dui)被征(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)所(suo)有權人給予公平補償。對(dui)被征(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)價值的(de)(de)(de)(de)補償，不得(de)低(di)于房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)決定(ding)公告之(zhi)日(ri)被征(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)類似房(fang)(fang)地(di)產的(de)(de)(de)(de)市場價格。根(gen)據(ju)立法精(jing)神，對(dui)被征(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)補償，應參照就近(jin)區位新建商品房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)價格，以被征(zheng)(zheng)收(shou)人在房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)被征(zheng)(zheng)收(shou)后居住條(tiao)件、生活質量不降低(di)為宜。
拆(chai)遷補(bu)償標準有產權置換(huan)、貨幣補(bu)償以及產權置換(huan)和貨幣補(bu)償相結合(he)。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第(di)(di)二十五條第(di)(di)二款、第(di)(di)二十七條第(di)(di)二款規定的外，被拆(chai)遷(qian)人可以選(xuan)擇拆(chai)遷(qian)補(bu)償方式。
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一、貨幣補償
貨幣補(bu)償(chang)是通過不同的(de)法定(ding)(ding)依據由專(zhuan)(zhuan)業的(de)評估機構(gou)對被拆(chai)遷房(fang)屋進行專(zhuan)(zhuan)業的(de)估價，生(sheng)成(cheng)有據可循的(de)多元組成(cheng)的(de)補(bu)償(chang)金額(e)。以下介紹三種(zhong)法定(ding)(ding)評估依據：
1、市場(chang)評估價(jia)(jia)(jia)(jia)：是指被拆遷房(fang)屋的(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場(chang)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)，是由符合規定(ding)的(de)(de)專(zhuan)業估價(jia)(jia)(jia)(jia)機(ji)構(gou)，根(gen)據估價(jia)(jia)(jia)(jia)目的(de)(de)，遵循估價(jia)(jia)(jia)(jia)原(yuan)則(ze)，按(an)照估價(jia)(jia)(jia)(jia)程序，選用適宜(yi)的(de)(de)估價(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)法，并(bing)在綜(zong)合分析影響房(fang)地(di)產(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)因素的(de)(de)基礎上(shang)，對房(fang)地(di)產(chan)(chan)在估價(jia)(jia)(jia)(jia)時點的(de)(de)客觀合理價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)或價(jia)(jia)(jia)(jia)值進行估算和判定(ding)的(de)(de)活動。
2、商品(pin)房(fang)交易(yi)均價(jia)：是指同區域、同類型普通住宅(zhai)商品(pin)房(fang)交易(yi)平均價(jia)格，由相關部(bu)門每季度定期匯(hui)總測(ce)定并(bing)公布(bu)。
3、重置(zhi)價(jia)(jia)(jia)：是指由(you)估(gu)價(jia)(jia)(jia)機(ji)構采用估(gu)價(jia)(jia)(jia)時(shi)點的(de)建(jian)(jian)筑材(cai)料和建(jian)(jian)筑技(ji)術，按估(gu)價(jia)(jia)(jia)時(shi)點的(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)水(shui)平，判定(ding)出重新建(jian)(jian)造與估(gu)價(jia)(jia)(jia)對象具有同(tong)等功能效用的(de)全新狀態的(de)建(jian)(jian)筑物的(de)正常價(jia)(jia)(jia)格(ge)。
上述三種價格(ge)都是拆遷補償的法定依據，但用(yong)途各有(you)不(bu)同，在不(bu)同情形下(xia)分(fen)別適用(yong)。
二、產權置換
產(chan)權(quan)(quan)(quan)置(zhi)換也被稱(cheng)作產(chan)權(quan)(quan)(quan)調(diao)換，根據評估方法(fa)(fa)不同，有兩種置(zhi)換方式。價(jia)值標準產(chan)權(quan)(quan)(quan)置(zhi)換指的(de)(de)是依照法(fa)(fa)定程序，通過對被拆遷人房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)(quan)價(jia)值進行評估，之后再以新建(jian)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)(quan)予以價(jia)值的(de)(de)等價(jia)置(zhi)換。面(mian)積(ji)標準產(chan)權(quan)(quan)(quan)置(zhi)換指的(de)(de)是以房(fang)(fang)屋(wu)(wu)建(jian)筑面(mian)積(ji)為(wei)基礎(chu)，在應安置(zhi)面(mian)積(ji)內不結算差(cha)價(jia)的(de)(de)異地產(chan)權(quan)(quan)(quan)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)調(diao)換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置(zhi)：是指由(you)于(yu)開發商項目不涉及住宅或由(you)于(yu)該地塊容積率原因，不能進行回遷安置(zhi)，只能選擇在其他地塊上(shang)新(xin)建安置(zhi)房，再通過產權的(de)增減盡量以等價(jia)價(jia)值做到產權置(zhi)換。
2、回(hui)遷(qian)安置(zhi)：是指(zhi)開(kai)發商拆遷(qian)重建項(xiang)目能(neng)夠完成回(hui)遷(qian)安置(zhi)，通(tong)過產權置(zhi)換(huan)比(bi)例(li)完成回(hui)遷(qian)安置(zhi)。
備注：
1、如果拆(chai)遷人提供(gong)周轉房且(qie)拆(chai)遷房屋使用人居(ju)住，則公式(shi)第二項補助(zhu)費為0；
2、如果拆遷房屋(wu)屬住宅房屋(wu)，則公式第四項賠償費為(wei)0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該(gai)房屋由其自用。
一、國家農村房屋拆遷補償標準是什么
拆(chai)(chai)建單位(wei)依照規定(ding)標準向被拆(chai)(chai)遷(qian)房屋的(de)所有權人或使(shi)用人支付的(de)各種補償金。一(yi)般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)
用于(yu)補償被拆遷房屋所有權人的損(sun)失，以被拆遷房屋的結構和折(zhe)舊(jiu)程(cheng)度(du)劃(hua)檔，按平(ping)方米單價計算(suan)。
2、周轉補償費
用于(yu)補償被(bei)拆遷房屋(wu)住戶臨(lin)時(shi)居(ju)住房或自找臨(lin)時(shi)住處的不便，以臨(lin)時(shi)居(ju)住條件劃檔，按被(bei)拆遷房屋(wu)住戶的人口(kou)每(mei)月予以補貼。
3、獎勵性補償費
用于(yu)鼓勵被拆(chai)遷房屋(wu)住戶積(ji)極(ji)協助房屋(wu)拆(chai)遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆(chai)遷單位安置住房，房屋(wu)拆(chai)遷補償費的各(ge)項標準由當地人(ren)民政(zheng)府根據本地的實際(ji)情(qing)況和(he)國家有關法律政(zheng)策(ce)加以確(que)定。
二、拆遷非居住房屋的補償安置
在辦(ban)理拆(chai)遷(qian)非居住房屋的(de)(de)補償(chang)的(de)(de)服務中，律(lv)師應提醒(xing)當事人，這種(zhong)拆(chai)遷(qian)及(ji)補償(chang)應當有(you)利(li)于當地經濟的(de)(de)發展，防止(zhi)拆(chai)遷(qian)對當地原有(you)工商業(ye)(ye)與就業(ye)(ye)的(de)(de)負面影響。
補(bu)償(chang)標(biao)準一般為：
1、拆(chai)除(chu)農(nong)村集體經濟(ji)組織(zhi)以土地使用(yong)權(quan)入股、聯(lian)營等(deng)形式與(yu)其他單位、個人共同舉辦的(de)(de)企業(ye)所有的(de)(de)非(fei)居住(zhu)房屋(wu)，貨幣補償金額(e)計(ji)算公式為：被拆(chai)除(chu)房屋(wu)的(de)(de)建安(an)重置價 相應的(de)(de)土地使用(yong)權(quan)取得費(fei)用(yong)。
2、被拆除房屋(wu)的建安重(zhong)置價、相應的土地使用(yong)權(quan)取(qu)得費用(yong)，當事人協商不成時(shi)由房地產估價機構評估。
3、其他補償：
（1）按(an)國家和當地規定(ding)的貨物運輸(shu)價格(ge)、設(she)備安裝價格(ge)計算的設(she)備搬遷和安裝費用。
（2）無法恢復使用(yong)的設備按重置價(jia)結合成新(xin)結算的費用(yong)。
（3）因拆遷造(zao)成停(ting)產(chan)、停(ting)業的適當補償。
（4）其他非居住房(fang)屋(wu)、居住房(fang)屋(wu)附屬的(de)棚舍(she)，以及(ji)其他地(di)(di)上構筑物(wu)的(de)補償，按照當地(di)(di)有關國家建設征地(di)(di)的(de)財(cai)物(wu)補償標準執行。
一、土地使用權的補償
你所占用的土(tu)地要按照占用的性質和使(shi)用年限(xian)等(deng)來算(suan)出區域補(bu)(bu)償價，說(shuo)通俗了就是土(tu)地使(shi)用權補(bu)(bu)償。那么(me)土(tu)地使(shi)用權應該(gai)怎么(me)補(bu)(bu)償呢(ni)?
1、土(tu)地承(cheng)包(bao)經營權。本(ben)村村民(min)在本(ben)村的土(tu)地上承(cheng)包(bao)相關(guan)的土(tu)地所衍(yan)生(sheng)出來的土(tu)地承(cheng)包(bao)經營權。
2、集(ji)體建設(she)用(yong)地使用(yong)權。也就是(shi)取得集(ji)體建設(she)用(yong)地使用(yong)權證，這可能是(shi)通(tong)過拍賣、一次性買斷等(deng)方式取得的。
3、國有土地(di)使(shi)用權(quan)出讓(rang)劃撥的(de)方(fang)式。經過國有土地(di)出讓(rang)取得(de)的(de)工業用地(di)的(de)資質，或者說通(tong)過劃撥取得(de)，這都是納(na)入土地(di)使(shi)用權(quan)賠償范圍。但(dan)是租(zu)賃權(quan)現在還劃定在債(zhai)權(quan)的(de)范圍內，沒有劃歸(gui)物(wu)權(quan)的(de)形式，所以租(zu)賃權(quan)是沒有土地(di)使(shi)用權(quan)補償的(de)。
二、廠房重置成新價
廠房(fang)(fang)重(zhong)置(zhi)成(cheng)新價就(jiu)是廠房(fang)(fang)重(zhong)置(zhi)后再建(jian)(jian)起(qi)來(lai)需要多少(shao)錢(qian)，被拆遷房(fang)(fang)屋(wu)拆遷時幾成(cheng)新也有重(zhong)置(zhi)成(cheng)新的(de)(de)問題。實踐中出現的(de)(de)客觀狀態(tai)有建(jian)(jian)筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房(fang)(fang)的(de)(de)固定形態(tai)都(dou)應(ying)該按照(zhao)(zhao)房(fang)(fang)屋(wu)來(lai)計算(suan)。實踐中由于房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)結構、寬度(du)、高度(du)都(dou)不一(yi)樣，補償(chang)價格(ge)也不一(yi)樣。有一(yi)些廠房(fang)(fang)使用磚木(mu)結構臨時搭建(jian)(jian)的(de)(de)，可能不滿足四面都(dou)有墻的(de)(de)要求，但是用于了(le)正常(chang)的(de)(de)生(sheng)產經營，原則上也應(ying)該按照(zhao)(zhao)建(jian)(jian)筑物的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)重(zhong)置(zhi)成(cheng)新價標準(zhun)來(lai)計算(suan)。基本(ben)上有一(yi)種(zhong)廠房(fang)(fang)外在(zai)固體(ti)屬性(xing)，那(nei)么就(jiu)可以按照(zhao)(zhao)廠房(fang)(fang)重(zhong)置(zhi)成(cheng)新價來(lai)補償(chang)。
三、停產停業損失費
因為(wei)拆遷(qian)造(zao)成企(qi)(qi)業(ye)的(de)(de)(de)停(ting)產停(ting)業(ye)損(sun)失(shi)的(de)(de)(de)費用。一(yi)(yi)般情況下(xia)要滿足(zu)有(you)(you)營(ying)(ying)(ying)業(ye)執照(zhao)、納(na)稅(shui)登記(ji)、納(na)稅(shui)記(ji)錄、實(shi)際(ji)(ji)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)(de)行為(wei)等等這些(xie)才能滿足(zu)一(yi)(yi)個正常的(de)(de)(de)企(qi)(qi)業(ye)廠房(fang)進行生產經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)(de)條(tiao)件，這樣才能獲得一(yi)(yi)次性停(ting)產停(ting)業(ye)損(sun)失(shi)費。還(huan)有(you)(you)一(yi)(yi)個問題需要提(ti)醒大家，就是(shi)(shi)在實(shi)踐中有(you)(you)很(hen)多企(qi)(qi)業(ye)注冊地(di)址(zhi)和實(shi)際(ji)(ji)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)地(di)址(zhi)不一(yi)(yi)致，這是(shi)(shi)不行的(de)(de)(de)，注冊地(di)址(zhi)和實(shi)際(ji)(ji)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)地(di)址(zhi)是(shi)(shi)一(yi)(yi)致的(de)(de)(de)才能滿足(zu)合(he)法的(de)(de)(de)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)主體。停(ting)產停(ting)業(ye)損(sun)失(shi)應(ying)該滿足(zu)哪些(xie)補償(chang)呢?
1、預(yu)期(qi)利益(yi)損失，一(yi)年(nian)可(ke)產生的預(yu)期(qi)利潤是一(yi)百萬，拆遷造成經(jing)營中斷(duan)，造成三年(nian)的停(ting)產停(ting)業損失，這樣有可(ke)能要賠償三年(nian)的損失。
2、違(wei)約的損失，企(qi)業和客戶簽訂了一(yi)百(bai)萬的合同，由于拆遷(qian)不能按(an)時供貨，一(yi)百(bai)萬的違(wei)約成(cheng)本是五萬塊(kuai)，要補償企(qi)業的違(wei)約損失。
3、財務成(cheng)本，向銀行貸(dai)款一百萬，每年付財務成(cheng)本利(li)息，現在由于經(jing)營(ying)(ying)(ying)斷了(le)，財務成(cheng)本是累計增加的，所以財務成(cheng)本也要納入停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)損失中(zhong)。這些是可能(neng)遭受的損失。還有很多人(ren)會問道(dao)的人(ren)員(yuan)安置(zhi)遣散費，我(wo)們要糾(jiu)正(zheng)一下，人(ren)員(yuan)安置(zhi)遣散費只出現在國營(ying)(ying)(ying)企(qi)業(ye)和(he)集體(ti)所有制企(qi)業(ye)當(dang)中(zhong)，一般中(zhong)小企(qi)業(ye)和(he)私營(ying)(ying)(ying)企(qi)業(ye)都沒有，基本含在停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)損失之(zhi)列了(le)。
四、裝修附屬物
對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來(lai)算。實踐(jian)中一個水(shui)泵(beng)、變壓器、機器設備都(dou)納(na)入到裝(zhuang)修(xiu)附屬物范圍內。
五、機器設備機器
設備分為可(ke)移(yi)動(dong)和(he)不(bu)可(ke)移(yi)動(dong)的，不(bu)可(ke)移(yi)動(dong)的機器設備跟房屋一樣(yang)要有重置成新(xin)價，可(ke)移(yi)動(dong)的機器設備補(bu)償的是搬遷費。
六、搬遷費用
就是可移動的所(suo)有附(fu)屬設(she)施設(she)備等要(yao)給予的搬遷費用。
奇力頂墻
民興
凱萊
肯帝亞
匯邁
松樂
潮邦
萬嘉
銳億
歐仕萊
