爛尾樓顧名思義(yi)就是指已辦理用(yong)地、規(gui)劃手續，但在(zai)項目開(kai)(kai)工(gong)后(hou)，因(yin)開(kai)(kai)發(fa)商無力繼續投資建(jian)設(she)(she)或(huo)陷(xian)入債務糾紛(fen)，停(ting)工(gong)一年以上的房地產(chan)項目。爛尾樓形成的原因(yin)較多(duo)，如在(zai)建(jian)樓盤(pan)的開(kai)(kai)發(fa)商破產(chan)、缺(que)乏建(jian)設(she)(she)資金、項目涉及(ji)經濟糾紛(fen)、開(kai)(kai)發(fa)商違法違規(gui)導致工(gong)程停(ting)工(gong)等(deng)。

房子成(cheng)了(le)爛尾(wei)樓需(xu)要繼續(xu)還(huan)房貸(dai)。無論(lun)買賣合同的合同目的達成(cheng)與否，都(dou)不影(ying)響相(xiang)(xiang)關各條款(kuan)的效力，購房者相(xiang)(xiang)關貸(dai)款(kuan)本金和利(li)息仍(reng)需(xu)償還(huan)。

購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)應到工商(shang)行政(zheng)部(bu)門，查詢商(shang)品房(fang)(fang)(fang)開發企業是否依照法(fa)定程(cheng)序進(jin)行了刊(kan)出(chu)；如已合(he)法(fa)刊(kan)出(chu)，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)可(ke)憑工商(shang)部(bu)門出(chu)具的(de)開發商(shang)合(he)法(fa)刊(kan)出(chu)證明，以及商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售合(he)同原件、個(ge)人(ren)身份證等在(zai)辦(ban)證過程(cheng)中(zhong)需由購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)出(chu)具的(de)材(cai)料，到房(fang)(fang)(fang)管部(bu)分請求處(chu)理房(fang)(fang)(fang)產證。房(fang)(fang)(fang)管部(bu)分經核實后，應當(dang)予以處(chu)理。

據(ju)maigoo網(wang)編了解開發(fa)商破(po)產(chan)(chan)和(he)(he)政府拆遷房爛尾樓，法(fa)律上看是沒有關系的(de)。或者說政府對(dui)開發(fa)商破(po)產(chan)(chan)從法(fa)律上是沒有責(ze)任的(de)，所(suo)以(yi)你說的(de)按什么(me)標準賠(pei)的(de)問題，得看相關政府文(wen)件和(he)(he)資料判(pan)斷，沒法(fa)直(zhi)接依據(ju)法(fa)律確認。

MAIGOO小編的建議就是最(zui)好選擇(ze)現房(fang)。購買(mai)現房(fang)是萬無一失(shi)的，因為項目已經封頂，不存在(zai)停工的可能，如果五證齊(qi)全(quan)，購房(fang)者就不用再猶豫了。而且現房(fang)看得(de)見(jian)摸得(de)著，一般情況下(xia)辦(ban)完(wan)貸(dai)款就能辦(ban)理交(jiao)房(fang)手續，拿(na)鑰匙裝修著手入(ru)住(zhu)，現房(fang)小區(qu)內部規劃也都一目了然。