一、物業公司注冊需要什么條件

物業(ye)公(gong)司(si)，又叫物業(ye)管理公(gong)司(si)，是按(an)照(zhao)法定(ding)(ding)程序成立并(bing)具有(you)相應(ying)資(zi)質條件，經營(ying)物業(ye)管理業(ye)務的企業(ye)型經濟(ji)實體，屬于服(fu)務性企業(ye)。注冊物業(ye)公(gong)司(si)需要滿(man)足一定(ding)(ding)的條件要求，一般分(fen)三級資(zi)質：

1、一級資質條件

（1）注冊(ce)資(zi)本人民幣500萬元以(yi)上。

（2）物業(ye)(ye)管(guan)理(li)專業(ye)(ye)人員以及工(gong)程(cheng)、管(guan)理(li)、經(jing)濟等相關專業(ye)(ye)類(lei)的(de)專職(zhi)(zhi)管(guan)理(li)和(he)技術(shu)人員不少(shao)于30人。其(qi)中，具有中級以上(shang)職(zhi)(zhi)稱(cheng)的(de)人員不少(shao)于20人，工(gong)程(cheng)、財務(wu)等業(ye)(ye)務(wu)負責人具有相應專業(ye)(ye)中級以上(shang)職(zhi)(zhi)稱(cheng)。

（3）物業管理專業人員按照國家有(you)關規定取得(de)職業資(zi)格證(zheng)書。

（4）管理(li)兩(liang)種(zhong)類(lei)型以上物業，并且管理(li)各類(lei)物業的房(fang)屋建筑(zhu)面積分別(bie)占下列相應計算基數(shu)的百分比之(zhi)和不低于100%：多層住宅200萬(wan)平方米(mi)(mi)；高層住宅100萬(wan)平方米(mi)(mi)；獨立式(shi)住宅（別(bie)墅）15萬(wan)平方米(mi)(mi)；辦公樓、工業廠房(fang)及(ji)其(qi)它物業50萬(wan)平方米(mi)(mi)。

（5）建(jian)立(li)并嚴格執行服(fu)務(wu)質量、服(fu)務(wu)收費等企業管理(li)制度(du)和標準，建(jian)立(li)企業信用(yong)檔(dang)案系統，有(you)優(you)良(liang)的經營管理(li)業績。

2、二級資質條件

（1）注冊(ce)資本人民(min)幣300萬元以上。

（2）物業(ye)管理專(zhuan)(zhuan)業(ye)人(ren)(ren)員(yuan)以及工程、管理、經濟等相(xiang)(xiang)關專(zhuan)(zhuan)業(ye)類的專(zhuan)(zhuan)職管理和技術人(ren)(ren)員(yuan)不(bu)少(shao)于20人(ren)(ren)。其中(zhong)(zhong)，具(ju)有(you)中(zhong)(zhong)級(ji)以上職稱(cheng)的人(ren)(ren)員(yuan)不(bu)少(shao)于10人(ren)(ren)，工程、財務(wu)等業(ye)務(wu)負責人(ren)(ren)具(ju)有(you)相(xiang)(xiang)應專(zhuan)(zhuan)業(ye)中(zhong)(zhong)級(ji)以上職稱(cheng)。

（3）物(wu)業(ye)管(guan)理專業(ye)人員按照國家有關規定(ding)取(qu)得職業(ye)資格證書。

（4）管(guan)理兩種類型以上物業(ye)(ye)(ye)(ye)，并且管(guan)理各(ge)類物業(ye)(ye)(ye)(ye)的房(fang)屋建筑面積(ji)分(fen)別(bie)占(zhan)下列相應計算基(ji)數的百分(fen)比(bi)之和不低于100%：多層住宅(zhai)100萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)；高層住宅(zhai)50萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)；獨立(li)式住宅(zhai)（別(bie)墅(shu)）8萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)；辦公樓、工業(ye)(ye)(ye)(ye)廠房(fang)及其它物業(ye)(ye)(ye)(ye)20萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)。

（5）建(jian)立并嚴格執行服(fu)務質量、服(fu)務收(shou)費等(deng)企業管理(li)制度和標準，建(jian)立企業信用檔案系統(tong)，有良好的經營管理(li)業績

3、三級資質條件

（1）注冊資本人民幣50萬(wan)元以(yi)上。

（2）物業(ye)管(guan)理(li)專業(ye)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)以(yi)及工程(cheng)、管(guan)理(li)、經(jing)濟(ji)等(deng)相關專業(ye)類的專職管(guan)理(li)和技(ji)術人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)不少于10人(ren)(ren)。其中(zhong)，具有(you)中(zhong)級(ji)以(yi)上職稱的人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)不少于5人(ren)(ren)，工程(cheng)、財務等(deng)業(ye)務負責人(ren)(ren)具有(you)相應專業(ye)中(zhong)級(ji)以(yi)上職稱。

（3）物業管理專業人員按照(zhao)國家有關規(gui)定取得職業資格(ge)證書。

（4）有委托的物業管理項目。

（5）建立并嚴格執行服(fu)務(wu)質量、服(fu)務(wu)收費等企業(ye)(ye)管理制(zhi)度和標準，建立企業(ye)(ye)信用檔案系統。

二、注冊物業公司流程怎么走

滿足(zu)資(zi)質條件后，要注(zhu)冊一(yi)家物業公(gong)司的話(hua)，需(xu)要按照流(liu)程辦理(li)手續(xu)，具體的注(zhu)冊流(liu)程如(ru)下：

1、注冊物業管理公司前需要準備以下事項

（1）公司的品牌logo，名稱（此過程必須(xu)謹慎，因為有一些名稱可能被其他公司搶先注(zhu)冊且申(shen)請保(bao)護(hu)了）。

（2）籌備的公(gong)司中投資(zi)人(ren)數(shu)目及所占股(gu)份、各(ge)投資(zi)人(ren)的職責(ze)分(fen)配說明(ming)。

（3）籌(chou)備公司準備的啟動資金（至少需(xu)要能夠(gou)維持(chi)一(yi)年的運營(ying)才有(you)資質申請）。

（4）公司的經營范圍說明。

（5）事(shi)先確定好公(gong)司法(fa)人、監(jian)事(shi)人證明材料。

2、注冊流程

（1）公司資質審核階段：公司投資(zi)(zi)人提(ti)(ti)交身份證復印(yin)件(jian)證明身份;向機(ji)關(guan)部門提(ti)(ti)交備選公司名稱(cheng)字號，公司主要(yao)經(jing)營(ying)范圍(wei)及注冊(ce)資(zi)(zi)本。

（2）物業公司工商注冊登記階段：公司(si)管理(li)(li)(li)人員向工(gong)商局提交相關(guan)材料(liao)后(hou)(hou)，由市場(chang)監管局進(jin)行材料(liao)的審查，審查無(wu)誤后(hou)(hou)，相關(guan)部門(men)會(hui)為公司(si)辦理(li)(li)(li)營業執照并刻蓋公章(zhang)、財(cai)務(wu)章(zhang)、法人章(zhang)等辦公用章(zhang)。而后(hou)(hou)公司(si)管理(li)(li)(li)人員還需辦理(li)(li)(li)組織機構代碼證(zheng)及IC卡，最后(hou)(hou)前往稅(shui)務(wu)局辦理(li)(li)(li)稅(shui)務(wu)登記證(zheng)。

（3）物業公司銀行注冊開戶階段：確定好公司在(zai)哪(na)一(yi)家銀(yin)行開設企業基本(ben)存(cun)款賬戶，然后前(qian)往(wang)銀(yin)行提交公司開戶證明材料，與銀(yin)行簽(qian)訂代扣稅等協(xie)議，即可在(zai)銀(yin)行開具公司賬戶。

（4）物業管理公司注冊核稅階段：蓋該階段的流程(cheng)較為(wei)繁(fan)瑣，具(ju)體為(wei)：準(zhun)備相關材料→賦(fu)碼→遞交三方協議→添加辦稅員→申請一(yi)般納稅人資格認(ren)定→購(gou)(gou)買并開通法(fa)人一(yi)證通U棒、網上認(ren)證→購(gou)(gou)買金稅盤、發(fa)票打印機及(ji)發(fa)票掃(sao)描儀(yi)→發(fa)行(xing)→領(ling)購(gou)(gou)發(fa)票。