【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項
一、檢查LOFT層高
LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。北京市規劃委員會下發的(de)《容積率(lv)指標計算規則》對LOFT類戶(hu)型的層(ceng)高(gao)做出過明確的規定：當住宅建筑(zhu)標(biao)準(zhun)層(ceng)層(ceng)高(gao)大于4.9米時，無論層(ceng)內是(shi)否有隔層(ceng)，建筑面積均要按該層(ceng)水(shui)平投影面積的(de)2倍計算。即住(zhu)宅立項的LOFT層高在4.9米(mi)以內，開發商宣傳以及(ji)在合(he)同中所承諾的(de)“買一層送一層”的(de)說法才是合(he)法有效的(de)。現在有一些LOFT住宅的(de)凈層(ceng)(ceng)高較(jiao)低(di)，分為兩層(ceng)(ceng)之(zhi)后有可能出現單(dan)層(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)高不足(zu)的(de)現象。
二、查驗產權年限
目前北京(jing)市場上在(zai)售(shou)的LOFT在產(chan)權上多屬商(shang)業(ye)性質(zhi)，其產(chan)權一般為40年或50年(nian)，與一般住宅(zhai)的70年(nian)產權存在一定的差別。將價格和產權進行(xing)綜合對(dui)比發現(xian)，LOFT的生活成(cheng)本其實更高(gao)些，購房者應在明確這一(yi)情況的基礎上謹慎入手。
三、考慮成本
雖然商住(zhu)小戶型(xing)一(yi)般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房(fang)，loft項(xiang)目的首付款一般為50%，貸款(kuan)年限最長為(wei)10年，而普通住宅需要首(shou)付款僅為30%，貸款年限最長為30年。且入住(zhu)之后，loft商(shang)住樓(lou)的水(shui)、電價(jia)格(ge)是商(shang)業價(jia)格(ge)，高(gao)于民用水(shui)、電價(jia)格(ge)。商(shang)住樓(lou)公攤比例較大(da)，物業費(fei)比純住宅較高(gao)。購買loft產品之前一定(ding)要考慮好這些成本預算。
三、LOFT商住樓不能落戶口
一般情況下，商住兩用(yong)的(de)房子是不可以落戶的(de)，要70年產權(quan)的普通住(zhu)宅(zhai)才可以。LOFT作為商住房(fang)(fang)，一(yi)般不能落戶(hu)。購房(fang)(fang)者需注(zhu)意這點(dian)。
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