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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)一個綜合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物(wu)(wu)現象看，它是(shi)由建(jian)筑物(wu)(wu)與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分為未開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)和已(yi)開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)，而建(jian)筑物(wu)(wu)依附土(tu)地(di)而存在(zai)(zai)，與土(tu)地(di)結合(he)在(zai)(zai)一起。下面簡單(dan)介紹(shao)一下房地(di)產(chan)行業的(de)(de)基(ji)礎(chu)知識：

1、房產：是(shi)指房屋(wu)經濟形(xing)態，在法(fa)律上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者和使用者之間可以進行出租出售(shou)或(huo)作其它用途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上有明確的權屬關(guan)系，地(di)產包含地(di)面(mian)及其(qi)上下空間，地(di)產與土地(di)的根(gen)本區別(bie)也就是有無(wu)權屬關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和(he)地(di)產(chan)(chan)的總(zong)稱。是指(zhi)土地(di)及附著在土地(di)上(shang)的人工構(gou)筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及其附帶(dai)的各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在(zai)依(yi)法取得土地使用權的土地上按照使用性質(zhi)的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所有(you)(you)制：我國現行(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)實行(xing)的是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制，分為全民所有(you)(you)制和勞動(dong)群(qun)眾集(ji)體制兩(liang)種形式。其中(zhong)，城市市區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)全部(bu)屬(shu)于國家(jia)所有(you)(you)，農村(cun)和城市郊區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)于國家(jia)所有(you)(you)的以外，屬(shu)于集(ji)體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發商在售樓(lou)時(shi)具備《國有土(tu)地使(shi)用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒發、《建(jian)(jian)設用地規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發、《建(jian)(jian)設工程規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發、《建(jian)(jian)設工程施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設局(ju)頒發、《商品房銷(xiao)售（預(yu)售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)銷售具體好不好，關鍵還(huan)在(zai)(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什(shen)么位置。如果你所在(zai)(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有極多(duo)的(de)樓房(fang)(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)(fang)意愿也不是很強，那(nei)么在(zai)(zai)(zai)這樣的(de)情況(kuang)下就很難做，需要花費大量的(de)時間去(qu)和客戶(hu)溝通。除此之外，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)能(neng)力，這些(xie)決定(ding)了(le)銷售是否好做。