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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合的(de)較為復(fu)雜的(de)概(gai)念(nian)，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)筑物(wu)與土地(di)共同(tong)構成。土地(di)可以分為未開(kai)發的(de)土地(di)和已(yi)開(kai)發的(de)土地(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)依附土地(di)而(er)存在(zai)，與土地(di)結合在(zai)一起。下面簡單介紹一下房地(di)產行(xing)業的(de)基礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上(shang)有明確(que)的權屬關(guan)系，在不同(tong)的所有者和(he)使(shi)用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)，在法律上有明確的權(quan)屬關系，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及其上下空間(jian)，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的根本區別也(ye)就是有無權(quan)屬關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是指土地及(ji)附(fu)著在土地上(shang)的(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發(fa)：是指在依(yi)法取得(de)土(tu)地(di)(di)使用(yong)權的(de)土(tu)地(di)(di)上按照使用(yong)性質的(de)要求進行基礎設(she)施(shi)、房屋建筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國現行全部土(tu)地(di)實行的(de)是社會主義土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全民(min)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩(liang)種形式(shi)。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地(di)全部屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農(nong)村(cun)和城市(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)法律規定屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需(xu)要哪五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商(shang)在售樓時具備《國有土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國土局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局頒發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售具體(ti)好不好，關鍵還在于城市以及樓盤在城市的什么位置。如(ru)果你(ni)所在城市有(you)極多的樓房庫(ku)存，而且居民的購房意愿也不是很強，那么在這(zhe)樣的情況下就很難做，需要花費大量的時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還必須培(pei)養一(yi)些(xie)的能力(li)，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售是否好做。