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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產是一(yi)個綜合(he)的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現象看，它(ta)是由建(jian)筑物與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可以(yi)分為未(wei)開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑物依(yi)附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結合(he)在一(yi)起。下面(mian)簡單介紹(shao)一(yi)下房(fang)地(di)(di)(di)(di)產行業(ye)的(de)基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上有(you)明確的(de)權屬(shu)關系，在不同的(de)所有(you)者和使用(yong)(yong)者之間可以進行出租出售或(huo)作其它用(yong)(yong)途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地產(chan)：是(shi)指土地財產(chan)，在法律(lv)上有明確的權(quan)屬關系，地產(chan)包含地面及(ji)其上下空(kong)間，地產(chan)與土地的根本區別也就是(shi)有無(wu)權(quan)屬關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地及(ji)附(fu)著在土(tu)地上的(de)人工構筑物和建筑物及(ji)其附(fu)帶的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指在依法取得土(tu)地(di)(di)使用權的土(tu)地(di)(di)上按照(zhao)使用性質的要求進行基礎設施、房屋(wu)建筑的活動。

6、土(tu)地(di)(di)所有(you)制(zhi)：我國(guo)現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地(di)(di)實(shi)行(xing)的(de)是社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民(min)所有(you)制(zhi)和勞動群(qun)眾集(ji)體制(zhi)兩種形式(shi)。其中(zhong)，城市市區的(de)土(tu)地(di)(di)全(quan)部(bu)屬(shu)(shu)于國(guo)家(jia)(jia)所有(you)，農村和城市郊區的(de)土(tu)地(di)(di)法律(lv)規定(ding)屬(shu)(shu)于國(guo)家(jia)(jia)所有(you)的(de)以外，屬(shu)(shu)于集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在售樓時(shi)具備《國(guo)有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設用(yong)地規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工程(cheng)(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工程(cheng)(cheng)施工許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品房銷售（預(yu)售）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好不(bu)好，關(guan)鍵還在(zai)于城市(shi)以(yi)及樓(lou)盤在(zai)城市(shi)的(de)什么位(wei)置。如果(guo)你(ni)所(suo)在(zai)城市(shi)有極多的(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)情況(kuang)下就很難(nan)做，需要花費大量的(de)時(shi)間(jian)去和(he)客戶溝通。除此之外，還必須培(pei)養(yang)一些的(de)能力，這些決定了銷售是否(fou)好做。