芒果视频

房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)是一個綜合的較(jiao)為復雜的概念，從實(shi)物現象(xiang)看，它是由建(jian)筑(zhu)物與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)一起(qi)。下(xia)面簡單介(jie)紹一下(xia)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)行業的基礎(chu)知識：

1、房產(chan)：是指(zhi)房屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的(de)權屬(shu)關系，在不同的(de)所(suo)有者和使(shi)用者之(zhi)間可以進行(xing)出租出售或作其它用途的(de)房屋(wu)。

2、地產(chan)：是指(zhi)土地財產(chan)，在(zai)法律上有明(ming)確(que)的權(quan)屬關系，地產(chan)包(bao)含地面及其上下空間，地產(chan)與土地的根(gen)本區(qu)別(bie)也就是有無(wu)權(quan)屬關系。

3、房地產：房地產是房產和(he)地產的(de)總稱。是指土地及附著(zhu)在(zai)土地上(shang)的(de)人(ren)工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法(fa)取得土地使(shi)用(yong)權的(de)土地上(shang)按照使(shi)用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施(shi)、房屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土地(di)所有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)：我國(guo)現行(xing)(xing)全(quan)部土地(di)實行(xing)(xing)的(de)是社(she)會主義(yi)土地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)，分(fen)為全(quan)民(min)所有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)和勞動群眾(zhong)集(ji)(ji)體(ti)制(zhi)(zhi)(zhi)兩種形(xing)式。其(qi)中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全(quan)部屬于(yu)國(guo)家(jia)所有(you)(you)，農村(cun)和城(cheng)市(shi)郊區的(de)土地(di)法(fa)律規定屬于(yu)國(guo)家(jia)所有(you)(you)的(de)以外，屬于(yu)集(ji)(ji)體(ti)所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發(fa)(fa)需(xu)要哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓(lou)時具備《國有(you)土(tu)地使用證(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的銷(xiao)售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的什么位置(zhi)。如果(guo)你所(suo)在(zai)城市(shi)有極(ji)多的樓房(fang)(fang)庫(ku)存(cun)，而且居民的購房(fang)(fang)意愿也不(bu)是很強(qiang)，那(nei)么在(zai)這(zhe)樣的情況下就很難做，需(xu)要(yao)花(hua)費(fei)大(da)量的時間去和客(ke)戶溝(gou)通。除此之外，還必須培(pei)養一些的能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)售是否好(hao)做。