芒果视频

房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)(de)較為復(fu)雜的(de)(de)概念，從實物(wu)(wu)現象看，它是由建筑物(wu)(wu)與(yu)土地(di)(di)(di)共同構成(cheng)。土地(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)土地(di)(di)(di)和已(yi)開發的(de)(de)土地(di)(di)(di)，而(er)建筑物(wu)(wu)依附土地(di)(di)(di)而(er)存在，與(yu)土地(di)(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房(fang)地(di)(di)(di)產行(xing)業的(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法律上(shang)有(you)明確的權屬(shu)關系，在(zai)不同的所有(you)者和(he)使用(yong)者之(zhi)間可以進行出租出售或(huo)作其它用(yong)途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)：是指土(tu)(tu)地(di)(di)財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)，在法律上有(you)明(ming)確(que)的(de)權屬關系(xi)，地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)與土(tu)(tu)地(di)(di)的(de)根本區別也就是有(you)無權屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)是(shi)(shi)房(fang)產(chan)和(he)地(di)(di)(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是(shi)(shi)指土地(di)(di)(di)(di)及附著在土地(di)(di)(di)(di)上的(de)人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附帶(dai)的(de)各種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指在依(yi)法取得(de)土(tu)(tu)地(di)使用權的(de)土(tu)(tu)地(di)上(shang)按照使用性質(zhi)的(de)要求進行基礎設施(shi)、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)(di)所有(you)(you)制：我國現行(xing)(xing)全(quan)部土(tu)地(di)(di)實行(xing)(xing)的是社會主(zhu)義土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制，分為(wei)全(quan)民所有(you)(you)制和勞(lao)動群眾集體(ti)制兩(liang)種形式。其(qi)中(zhong)，城市市區的土(tu)地(di)(di)全(quan)部屬于(yu)國家所有(you)(you)，農村和城市郊區的土(tu)地(di)(di)法律規定屬于(yu)國家所有(you)(you)的以外，屬于(yu)集體(ti)所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國(guo)有土(tu)地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用地規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品(pin)房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管(guan)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在于城市(shi)以及樓盤在城市(shi)的(de)(de)什(shen)么位置。如果你所在城市(shi)有極多(duo)的(de)(de)樓房庫存(cun)，而且居民(min)的(de)(de)購房意(yi)愿也不(bu)是很(hen)強(qiang)，那么在這(zhe)(zhe)樣的(de)(de)情況下就很(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通。除(chu)此(ci)之外，還必須培養一些的(de)(de)能力，這(zhe)(zhe)些決定了銷(xiao)售是否(fou)好(hao)做。