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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)是一個綜合(he)的(de)較為(wei)復雜的(de)概念(nian)，從實物現(xian)象(xiang)看，它是由(you)建(jian)筑物與(yu)土地共同(tong)構成。土地可以分為(wei)未開發(fa)的(de)土地和已開發(fa)的(de)土地，而(er)建(jian)筑物依附土地而(er)存(cun)在，與(yu)土地結(jie)合(he)在一起。下面簡單介紹一下房(fang)地產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋經濟形態，在(zai)法律上有(you)明確的權(quan)屬關系，在(zai)不同的所有(you)者和(he)使用者之間可以進行出租出售或作其它(ta)用途的房屋。

2、地(di)(di)產：是指(zhi)土地(di)(di)財(cai)產，在法(fa)律上有(you)明確(que)的權屬關系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其上下(xia)空(kong)間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根(gen)本區別也就是有(you)無權屬關系。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是(shi)(shi)房(fang)產(chan)和(he)地產(chan)的(de)總(zong)稱。是(shi)(shi)指(zhi)土地及附著在土地上的(de)人工構筑物和(he)建筑物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指在依法取得土地(di)使(shi)用權的(de)(de)土地(di)上按(an)照(zhao)使(shi)用性質的(de)(de)要求進行(xing)基礎(chu)設施、房屋(wu)建筑的(de)(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有制：我國現行全部土(tu)地(di)實行的(de)是社會主義土(tu)地(di)公有制，分為全民所(suo)(suo)有制和勞動(dong)群眾(zhong)集(ji)體制兩種形式(shi)。其(qi)中，城市市區(qu)的(de)土(tu)地(di)全部屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有，農(nong)村和城市郊(jiao)區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律規定屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有的(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開(kai)(kai)發(fa)商在售樓時具備《國有土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)用(yong)地(di)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程(cheng)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程(cheng)施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)的什么位置。如果你所在(zai)城(cheng)市(shi)有極多(duo)的樓房(fang)庫存，而且(qie)居民的購房(fang)意愿也不是(shi)很(hen)強(qiang)，那(nei)么在(zai)這(zhe)樣的情況下就很(hen)難做，需(xu)要花費(fei)大量的時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養一(yi)些(xie)的能力(li)，這(zhe)些(xie)決定了銷售是(shi)否好(hao)做。