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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個綜(zong)合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實(shi)物現象看，它(ta)是由建筑物與土(tu)地(di)共(gong)同(tong)構成。土(tu)地(di)可以分為未開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)和(he)已(yi)開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結合在一(yi)起。下面簡單(dan)介(jie)紹一(yi)下房地(di)產行業(ye)的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟(ji)形態，在(zai)法律上(shang)有(you)明(ming)確(que)的(de)(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)(de)所有(you)者和(he)使用者之(zhi)間(jian)可以進行出(chu)租出(chu)售(shou)或作(zuo)其它用途的(de)(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確的權屬(shu)關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上下空(kong)間，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的根(gen)本區別也就是有(you)無權屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是(shi)房(fang)產和(he)(he)地(di)產的(de)(de)總稱。是(shi)指(zhi)土地(di)及(ji)附著在土地(di)上的(de)(de)人工構筑(zhu)物(wu)和(he)(he)建(jian)筑(zhu)物(wu)及(ji)其(qi)附帶的(de)(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指在依法(fa)取(qu)得土地(di)使用權的土地(di)上(shang)按照(zhao)使用性質(zhi)的要求進行基(ji)礎設施、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制：我國現(xian)行全(quan)部土(tu)地(di)實行的是(shi)社會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制，分(fen)為(wei)全(quan)民(min)所(suo)有(you)(you)制和勞動(dong)群眾集體制兩種形式。其中(zhong)，城(cheng)市市區(qu)的土(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)國家所(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)市郊區(qu)的土(tu)地(di)法律規定(ding)屬(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)國家所(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產(chan)開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)(shou)樓時具備《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地(di)規(gui)劃(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)規(gui)劃(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)施工許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)具(ju)體好(hao)(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)(hao)，關鍵(jian)還(huan)在于城(cheng)市以及樓(lou)盤在城(cheng)市的(de)(de)(de)什(shen)么位置。如果你所在城(cheng)市有(you)極多(duo)的(de)(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)(de)(de)購(gou)房意愿也(ye)不(bu)是(shi)很(hen)強，那(nei)么在這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下就很(hen)難(nan)做(zuo)，需要花(hua)費大(da)量的(de)(de)(de)時間(jian)去和客戶溝通(tong)。除此之外，還(huan)必須培養一(yi)些的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)(xiao)售(shou)是(shi)否好(hao)(hao)(hao)做(zuo)。