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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個綜合的(de)(de)較(jiao)為復(fu)雜的(de)(de)概(gai)念，從實物(wu)現(xian)象看，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以(yi)分為未開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)結(jie)合在(zai)一起。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產(chan)：是指房(fang)(fang)屋(wu)經濟形(xing)態，在(zai)法(fa)律上(shang)有(you)(you)明確(que)的(de)權屬關系(xi)，在(zai)不同(tong)的(de)所有(you)(you)者和使用(yong)者之間(jian)可以(yi)進(jin)行出租出售或作其它用(yong)途的(de)房(fang)(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財產，在法律上有明確的(de)(de)權(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)產包含地(di)面及其(qi)上下空間，地(di)產與土地(di)的(de)(de)根本區別也就(jiu)是(shi)有無權(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房(fang)(fang)地產：房(fang)(fang)地產是(shi)房(fang)(fang)產和(he)地產的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地及(ji)附著在土(tu)地上的(de)人(ren)工(gong)構(gou)筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及(ji)其附帶(dai)的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是(shi)指在依法(fa)取得土(tu)地使用權的土(tu)地上按(an)照使用性(xing)質的要求進(jin)行(xing)基礎設施(shi)、房屋建筑(zhu)的活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所有(you)制(zhi)：我國現行全部土(tu)(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為(wei)全民所有(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾(zhong)集體制(zhi)兩種形式。其中，城市市區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)全部屬于國家所有(you)，農村和城市郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)法律(lv)規定屬于國家所有(you)的(de)以(yi)外，屬于集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全(quan)是(shi)指開發商在售樓時具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局頒(ban)發、《商品房銷售（預售）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于(yu)城市以及樓(lou)盤在(zai)城市的什么位置(zhi)。如果你所在(zai)城市有極多的樓(lou)房庫存(cun)，而且居(ju)民的購(gou)房意愿也不是(shi)很強(qiang)，那么在(zai)這樣的情況下就很難做，需要花費大量(liang)的時間去和(he)客戶溝(gou)通(tong)。除此之外，還必(bi)須培養(yang)一些的能(neng)力，這些決定(ding)了銷(xiao)售(shou)是(shi)否(fou)好(hao)做。