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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一(yi)(yi)個綜合(he)的(de)(de)較(jiao)為復雜(za)的(de)(de)概(gai)念，從實物現象看，它是由建筑(zhu)物與(yu)土地(di)共同構成(cheng)。土地(di)可以分為未開發的(de)(de)土地(di)和已開發的(de)(de)土地(di)，而(er)建筑(zhu)物依(yi)附土地(di)而(er)存在，與(yu)土地(di)結合(he)在一(yi)(yi)起。下(xia)面簡單(dan)介紹(shao)一(yi)(yi)下(xia)房地(di)產(chan)行業的(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上有明確的(de)(de)權屬關系，在(zai)不同(tong)的(de)(de)所有者和使用(yong)者之間可以進行出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售或作(zuo)其它用(yong)途(tu)的(de)(de)房屋(wu)。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財產，在法(fa)律上有明確的(de)權屬關系(xi)，地(di)產包含地(di)面及其上下(xia)空間，地(di)產與土地(di)的(de)根本區別也就是(shi)有無權屬關系(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和(he)地(di)產的總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的人工構筑物(wu)(wu)和(he)建(jian)筑物(wu)(wu)及其附(fu)帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在(zai)依法取(qu)得土(tu)地使(shi)用(yong)權的(de)土(tu)地上按照使(shi)用(yong)性(xing)質的(de)要求進行基礎設施(shi)、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所有(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)現行全部土(tu)地(di)實行的(de)是社會主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)制(zhi)，分(fen)為全民所有(you)制(zhi)和(he)勞(lao)動群眾集體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市市區的(de)土(tu)地(di)全部屬(shu)于國(guo)家所有(you)，農村和(he)城市郊區的(de)土(tu)地(di)法律規定屬(shu)于國(guo)家所有(you)的(de)以外，屬(shu)于集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指開(kai)發(fa)商在售樓(lou)時具(ju)備《國(guo)有(you)土(tu)地使用證》—國(guo)土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)用地規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證》—建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房銷售（預售）許(xu)可(ke)證》—房管(guan)局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好不好，關鍵還在于(yu)城市以及樓盤在城市的(de)(de)(de)什(shen)么(me)位(wei)置。如(ru)果你所(suo)在城市有(you)極多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且居(ju)民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿(yuan)也不是很(hen)強，那(nei)么(me)在這樣的(de)(de)(de)情況下就很(hen)難做，需要花費(fei)大量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝通(tong)。除此之外(wai)，還必須培養一(yi)些的(de)(de)(de)能力，這些決定了(le)銷(xiao)售(shou)是否好做。