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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)是一個綜合的較為(wei)復雜的概念，從實(shi)物現(xian)象看，它是由建筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可(ke)以分為(wei)未開(kai)發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開(kai)發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑物依附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結合在一起。下面(mian)簡單介紹(shao)一下房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)行業的基礎(chu)知(zhi)識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經濟形態，在法律上有明確(que)的(de)權屬(shu)關(guan)系，在不同的(de)所有者和使用(yong)者之間可(ke)以進行出租出售或作其它(ta)用(yong)途的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律(lv)上(shang)有(you)(you)明確的(de)權屬關系(xi)，地(di)(di)產(chan)(chan)包含(han)地(di)(di)面及其上(shang)下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的(de)根本區別(bie)也就是有(you)(you)無權屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)總(zong)稱。是指(zhi)土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上(shang)的(de)人(ren)工構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在依法取(qu)得土(tu)(tu)地使用(yong)權的土(tu)(tu)地上按(an)照使用(yong)性質的要(yao)求進行基礎(chu)設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)是社會主義(yi)土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分(fen)為全(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬于國家所(suo)有(you)，農村和城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律規定屬于國家所(suo)有(you)的(de)以外，屬于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊(qi)全是(shi)指開發(fa)(fa)商在售(shou)(shou)樓時具備(bei)《國有土地(di)使用證》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)劃(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許可證》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可證》—房(fang)(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)銷(xiao)售具體好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關鍵還(huan)(huan)在(zai)于城(cheng)(cheng)市以及樓盤(pan)在(zai)城(cheng)(cheng)市的(de)什么位置。如果你所在(zai)城(cheng)(cheng)市有極多的(de)樓房(fang)(fang)庫存，而且居民的(de)購(gou)房(fang)(fang)意(yi)愿(yuan)也不(bu)是很(hen)強，那么在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)情況下就很(hen)難(nan)做，需要花費大量的(de)時(shi)間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還(huan)(huan)必須(xu)培養一(yi)些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售是否(fou)好(hao)(hao)做。