芒果视频

房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一(yi)個綜合的較為復雜(za)的概念，從實物(wu)現(xian)象看，它是由(you)建(jian)筑(zhu)物(wu)與土(tu)地(di)共(gong)同構(gou)成。土(tu)地(di)可以分為未開發的土(tu)地(di)和已開發的土(tu)地(di)，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡單(dan)介紹(shao)一(yi)下房(fang)地(di)產行業的基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經濟(ji)形態，在法(fa)律上有(you)明確的權屬(shu)關系，在不同的所有(you)者和(he)使用(yong)者之(zhi)間可以進行出租出售或作其(qi)它用(yong)途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產：是指(zhi)土(tu)地(di)(di)財產，在法律上有(you)明(ming)確的權屬關系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其上下空間(jian)，地(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)的根本區別也就是有(you)無權屬關系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)總稱(cheng)。是指土地(di)(di)及(ji)附(fu)著在土地(di)(di)上的(de)人(ren)工構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)(di)產開發：是(shi)指(zhi)在依法取得(de)土地(di)(di)(di)使用(yong)權的土地(di)(di)(di)上(shang)按照使用(yong)性質的要(yao)求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)(guo)(guo)現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地實行(xing)的是(shi)社(she)會主義土(tu)地公有(you)(you)制，分為全(quan)民所(suo)有(you)(you)制和勞動群眾(zhong)集(ji)體(ti)制兩種形(xing)式。其(qi)中，城市市區的土(tu)地全(quan)部(bu)屬于國(guo)(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)，農村和城市郊區的土(tu)地法律規定屬于國(guo)(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)的以外，屬于集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開發商在售樓時(shi)具備《國有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)發、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)發、《建(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)發、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局頒(ban)發、《商品房(fang)銷(xiao)售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售具體(ti)好不好，關鍵(jian)還在于城(cheng)市(shi)以(yi)及(ji)樓(lou)盤在城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么位置。如果你所(suo)在城(cheng)市(shi)有(you)極(ji)多的(de)(de)樓(lou)房庫(ku)存，而且居民的(de)(de)購房意愿也不是(shi)很強，那么在這樣的(de)(de)情況(kuang)下(xia)就很難做，需要花費大量的(de)(de)時(shi)間去和(he)客(ke)戶(hu)溝通(tong)。除(chu)此之外，還必須(xu)培養一些的(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售是(shi)否好做。