酒(jiu)店式公寓和普通(tong)住宅(zhai)的(de)(de)區(qu)別 酒(jiu)店式公寓的(de)(de)優(you)勢與劣勢

酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓是(shi)一(yi)(yi)種提供酒(jiu)店(dian)式管理(li)服(fu)務(wu)的公(gong)(gong)(gong)寓，集(ji)住宅(zhai)、酒(jiu)店(dian)、會所(suo)多功能于一(yi)(yi)體(ti)，具有(you)(you)“自用"和(he)“投資(zi)"兩大功效(xiao)，但其本質仍然(ran)是(shi)公(gong)(gong)(gong)寓。酒(jiu)店(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓既吸收了(le)星級酒(jiu)店(dian)的服(fu)務(wu)功能和(he)管理(li)模(mo)式，又(you)吸收了(le)信息時代寫(xie)字樓的特點，擁有(you)(you)良好(hao)的通訊條件(jian)，可(ke)針(zhen)對性地提供秘書、信息、翻(fan)譯等商務(wu)服(fu)務(wu)，集(ji)住宅(zhai)、酒(jiu)店(dian)、會所(suo)等多種功能于一(yi)(yi)體(ti)。 購買者擁有(you)(you)單元(yuan)產權，既可(ke)以自住、出租，也可(ke)以轉售(shou)，是(shi)一(yi)(yi)種既提供酒(jiu)店(dian)專業服(fu)務(wu)又(you)擁有(you)(you)私人公(gong)(gong)(gong)寓秘密性和(he)生活風格的綜合物業。

酒店式公寓的優劣勢

優勢

總價(jia)低、投(tou)資靈活。酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)一(yi)(yi)般(ban)以小戶型為(wei)(wei)主，面(mian)積(ji)一(yi)(yi)般(ban)在50㎡左右，由(you)于總價(jia)較低，就(jiu)有(you)(you)不(bu)少投(tou)資者受出租回報的(de)(de)(de)(de)(de)吸(xi)引，熱力(li)追捧。近兩年(nian)來沿海地(di)區酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)項(xiang)(xiang)目(mu)銷售一(yi)(yi)個比一(yi)(yi)個火爆。 空間(jian)分(fen)割(ge)靈活。由(you)于很(hen)(hen)多酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)項(xiang)(xiang)目(mu)在產品設計(ji)時就(jiu)考慮以辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)為(wei)(wei)主，所以在空間(jian)分(fen)割(ge)上比傳(chuan)統的(de)(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)具(ju)有(you)(you)更大的(de)(de)(de)(de)(de)靈活性。建筑設計(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)創新和(he)工程技術的(de)(de)(de)(de)(de)全面(mian)應(ying)用，也(ye)給了(le)(le)該類物(wu)業(ye)(ye)更大的(de)(de)(de)(de)(de)發揮空間(jian)。因此(ci)市場出現了(le)(le)分(fen)割(ge)自(zi)如、大小隨意的(de)(de)(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)，小到20-30㎡大到一(yi)(yi)層樓(lou)逾1000㎡。因此(ci)，這類項(xiang)(xiang)目(mu)不(bu)僅適合(he)小公(gong)(gong)(gong)(gong)司，也(ye)適合(he)一(yi)(yi)些中(zhong)型公(gong)(gong)(gong)(gong)司。 良好的(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)活和(he)商(shang)務(wu)環境。眾多酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)在其廣告(gao)中(zhong)都提出諸如“拎了(le)(le)皮箱就(jiu)入住”、“全方(fang)(fang)位家庭保姆式(shi)(shi)(shi)物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)”等誘人口號。與一(yi)(yi)般(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)有(you)(you)區別的(de)(de)(de)(de)(de)是，酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)在提供(gong)(gong)這些物(wu)業(ye)(ye)、家政(zheng)服務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)渠道(dao)上比較暢通，只要你想得(de)到，基本上酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)管理(li)(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司都能辦(ban)(ban)得(de)到。酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)不(bu)僅有(you)(you)商(shang)務(wu)中(zhong)心(xin)等配套，很(hen)(hen)多項(xiang)(xiang)目(mu)還為(wei)(wei)商(shang)務(wu)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)和(he)區內員(yuan)工提供(gong)(gong)打(da)字、復印、傳(chuan)真、票(piao)務(wu)定購和(he)酒(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)咨(zi)詢(xun)等業(ye)(ye)務(wu)。還有(you)(you)些項(xiang)(xiang)目(mu)通過合(he)作方(fang)(fang)式(shi)(shi)(shi)引進(jin)與商(shang)務(wu)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)(you)關的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)配套，如辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)用品租賃和(he)采購、小型超市、24小時員(yuan)工餐(can)廳、快(kuai)遞公(gong)(gong)(gong)(gong)司等。

劣勢

從(cong)經濟性(xing)(xing)來講(jiang)，就產品的(de)(de)供應方來講(jiang)，每(mei)層空間(jian)(jian)的(de)(de)大(da)(da)分割(ge)量增(zeng)加了(le)小(xiao)戶(hu)型(xing)的(de)(de)造(zao)價成(cheng)本，包括(kuo)重新安(an)裝管道(水、電(dian)(dian)(dian)、煤)、增(zeng)加消防通道等(deng);就需(xu)求方而言，由于(yu)戶(hu)型(xing)不規則，造(zao)成(cheng)使用(yong)(yong)率較(jiao)低(di)。從(cong)舒(shu)適性(xing)(xing)來說，暗衛(wei)出(chu)現，影響居住(zhu)生(sheng)活(huo)的(de)(de)舒(shu)適度(du);在技(ji)術指標控制范(fan)圍內(nei)，開發商(shang)選擇利(li)潤最大(da)(da)化的(de)(de)設計原則，于(yu)是(shi)，在有限空間(jian)(jian)分割(ge)出(chu)更多(duo)個單(dan)元，導(dao)致小(xiao)戶(hu)型(xing)在設計上對(dui)生(sheng)活(huo)實用(yong)(yong)性(xing)(xing)的(de)(de)考慮較(jiao)少，其格局更接近于(yu)家庭旅館(guan)。從(cong)實用(yong)(yong)性(xing)(xing)來說，每(mei)天上、下班大(da)(da)量人流上、下電(dian)(dian)(dian)梯，等(deng)待極不方便。從(cong)觀賞性(xing)(xing)來說，因為(wei)窗戶(hu)的(de)(de)增(zeng)加占據更多(duo)外墻(qiang)面，破壞(huai)了(le)原本很規則的(de)(de)建(jian)筑立面。從(cong)安(an)全性(xing)(xing)來說，標準層戶(hu)數的(de)(de)增(zeng)多(duo)，造(zao)成(cheng)居住(zhu)人群參(can)差不齊(qi);如(ru)果增(zeng)加電(dian)(dian)(dian)梯，會對(dui)施工造(zao)成(cheng)隱患。從(cong)服(fu)務性(xing)(xing)來講(jiang)，因為(wei)容積率的(de)(de)制約，服(fu)務配套很難跟上等(deng)原因。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自(zi)佑威房產(chan)信息服務有(you)限公(gong)司的數據(ju)顯示(shi)，在8月上海辦(ban)公(gong)樓成交面積前十(shi)排行榜中(zhong)，具有(you)酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)類型的辦(ban)公(gong)樓產(chan)品占據(ju)了(le)其中(zhong)的4席。在北京，小戶型、精裝修(xiu)的酒店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)也同樣在購房者(zhe)考慮的范圍之內。

今年(nian)剛在北京購(gou)買(mai)(mai)了第一套房(fang)產的李小(xiao)姐，在看(kan)房(fang)時了解了不少酒店式公寓的信息，但最后還是購(gou)買(mai)(mai)了一般的商品房(fang)，為什(shen)么感興趣最終又沒購(gou)買(mai)(mai)?李小(xiao)姐的觀(guan)點(dian)可(ke)能頗有借鑒價值。

“我(wo)買的是(shi)(shi)婚(hun)房(fang)，所以要考慮的不僅是(shi)(shi)自己以后(hou)住進(jin)去怎(zen)么(me)樣(yang)，還要考慮有(you)了孩子怎(zen)么(me)樣(yang)、來了客人(ren)又(you)怎(zen)么(me)樣(yang)。但是(shi)(shi)酒(jiu)店式公(gong)寓(yu)有(you)個特點就(jiu)是(shi)(shi)小，后(hou)來想想實(shi)在(zai)不合適，就(jiu)放棄了。”

“有的(de)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓水電費是(shi)商(shang)用的(de)標準，買了房子(zi)之(zhi)后生活成(cheng)本一下(xia)子(zi)就上(shang)去了，而且有的(de)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓也不(bu)通煤氣，感覺還是(shi)有點不(bu)方便。除此之(zhi)外，有的(de)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓層(ceng)高很有問題，當loft太(tai)低了，不(bu)隔斷的(de)話又太(tai)浪費空間。”李小姐表示，據她的(de)看房經驗，她總結(jie)下(xia)來，酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓就是(shi)適(shi)合(he)單身(shen)或者情侶居住，不(bu)適(shi)合(he)婚(hun)后過日(ri)子(zi)。

“產權(quan)才50年，買(mai)(mai)賣契稅又高達3%，物業費每平方(fang)米(mi)5元，商(shang)水(shui)商(shang)電也價(jia)格不菲……買(mai)(mai)完(wan)房子之后其實性價(jia)比(bi)真的比(bi)較低，自(zi)己(ji)住就不劃算(suan)了。”李小姐認為，性價(jia)比(bi)較低是她最(zui)終放棄(qi)酒店式公(gong)寓(yu)轉而購買(mai)(mai)普通商(shang)品房的最(zui)主要原(yuan)因。

租客為何青睞

酒店式(shi)公寓的(de)戶(hu)(hu)型，從幾(ji)(ji)十平(ping)方米到(dao)幾(ji)(ji)百平(ping)方米不等(deng)，可(ke)以滿足(zu)使用(yong)者的(de)個性化(hua)需求，在裝(zhuang)修上統一為精裝(zhuang)修，提供全套(tao)的(de)家居(ju)設計和(he)電器。對于不同戶(hu)(hu)型也有不同的(de)格調，附屬設施還增(zeng)加了銀行、會所(suo)、小超(chao)市等(deng)其(qi)他項目。雖然酒店式(shi)公寓的(de)租金普遍相對較(jiao)高，但(dan)由于其(qi)較(jiao)好的(de)物業管理(li)和(he)居(ju)住環境，目前(qian)仍舊是很多年(nian)輕職場人士的(de)選(xuan)擇。

現居上海的林小姐就是一個酒店式公寓(yu)的租(zu)(zu)客。她(ta)所租(zu)(zu)住的樓盤(pan)位于普陀區，40平方米左(zuo)右(you)，租(zu)(zu)金每月3500元。

“其(qi)實這(zhe)個房子和(he)其(qi)他公(gong)寓也沒有(you)太大的(de)(de)差別，可能就是(shi)小區綠(lv)化(hua)率(lv)比(bi)較高，公(gong)共區域收拾(shi)得比(bi)較干凈(jing)。”林小姐認(ren)為(wei)，酒店式公(gong)寓的(de)(de)布局和(he)配備比(bi)較適合像她這(zhe)樣的(de)(de)單身人士，物業管(guan)理得比(bi)較好，居住(zhu)環(huan)境相對干凈(jing)。

“生(sheng)活起居(ju)的(de)(de)(de)(de)(de)東西該有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)都有(you)，家電的(de)(de)(de)(de)(de)配(pei)置也比較(jiao)新(xin)，要(yao)(yao)說其他的(de)(de)(de)(de)(de)優點，其實也沒有(you)特別明(ming)顯(xian)。”林小姐(jie)表示，由于是自己一個人(ren)居(ju)住(zhu)，小區的(de)(de)(de)(de)(de)綜合(he)環境水平(ping)顯(xian)得比較(jiao)重要(yao)(yao)，她所居(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)酒店式公寓小區，在安保和環境方(fang)面具有(you)優勢，所以(yi)就選(xuan)擇了它(ta)，也許這是酒店式公寓受歡(huan)迎的(de)(de)(de)(de)(de)原因(yin)所在。