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一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個(ge)綜合(he)的較為復雜的概念，從實(shi)物(wu)現(xian)象看，它(ta)是由建(jian)(jian)筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開發的土(tu)地(di)(di)和已開發的土(tu)地(di)(di)，而建(jian)(jian)筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)(di)結合(he)在(zai)一起(qi)。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)(di)產行業的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在(zai)(zai)法律上有明(ming)確的(de)(de)權(quan)屬關系，在(zai)(zai)不同的(de)(de)所有者和使(shi)用(yong)(yong)者之間可以進(jin)行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)(yong)途的(de)(de)房(fang)屋(wu)。

2、地產：是(shi)指土(tu)地財產，在法律上(shang)有明確(que)的權屬關系，地產包含(han)地面及其上(shang)下空間，地產與土(tu)地的根(gen)本區別也就是(shi)有無權屬關系。

3、房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)(shi)房(fang)(fang)產(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)的總稱。是(shi)(shi)指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上(shang)的人(ren)工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附帶(dai)的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依法取得(de)土(tu)地(di)使用權(quan)的(de)土(tu)地(di)上按照使用性(xing)質的(de)要(yao)求進行基礎設施(shi)、房屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土地所(suo)(suo)有(you)制：我國現行全(quan)部土地實(shi)行的(de)是社會(hui)主義(yi)土地公有(you)制，分為全(quan)民(min)所(suo)(suo)有(you)制和勞(lao)動群眾集體(ti)制兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土地全(quan)部屬于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農村(cun)和城(cheng)市(shi)郊區(qu)的(de)土地法(fa)律規(gui)定屬于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)的(de)以外，屬于集體(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發商(shang)在售(shou)樓時具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局頒發、《建設(she)用地規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發、《建設(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發、《建設(she)工程(cheng)施工許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局頒發、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在于城(cheng)(cheng)市以及樓(lou)盤在城(cheng)(cheng)市的什(shen)么(me)位(wei)置。如果你所在城(cheng)(cheng)市有極多的樓(lou)房庫存，而且居民(min)的購房意愿(yuan)也不(bu)是很強，那么(me)在這(zhe)樣的情況下(xia)就很難做(zuo)，需要(yao)花費大量的時間(jian)去和客戶溝通。除此之外，還必須培(pei)養一些的能(neng)力(li)，這(zhe)些決定了銷(xiao)售是否好(hao)做(zuo)。