【買地鐵房注(zhu)意(yi)事項】地鐵房選購注(zhu)意(yi)事項 投資購買地鐵房答疑解惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若(ruo)想在(zai)地鐵(tie)周邊購(gou)置一(yi)套(tao)滿(man)意(yi)樓盤，地鐵(tie)最終(zhong)的(de)通(tong)(tong)(tong)車(che)時(shi)間(jian)一(yi)定(ding)要準確(que)把(ba)握。遠(yuan)期(qi)規劃的(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)路線、站點分布(bu)、通(tong)(tong)(tong)車(che)時(shi)間(jian)、工程是(shi)否如期(qi)竣工等因(yin)(yin)素購(gou)房者(zhe)一(yi)定(ding)要事先考慮(lv)在(zai)內。武(wu)漢地鐵(tie)2號線一(yi)期(qi)計劃在(zai)本月底開始空載試運行，今(jin)年底將開通(tong)(tong)(tong)試運營。由于(yu)預(yu)售(shou)房一(yi)般都是(shi)在(zai)售(shou)后一(yi)到(dao)兩年內交(jiao)房，因(yin)(yin)此武(wu)漢購(gou)房者(zhe)在(zai)選擇軌道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)時(shi)應盡量考慮(lv)那些接近通(tong)(tong)(tong)車(che)或者(zhe)業(ye)已通(tong)(tong)(tong)車(che)的(de)線路,這樣入住即可享受(shou)到(dao)軌道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)帶(dai)來的(de)便利(li)。

因地(di)鐵(tie)房優勢突出(chu)，均價常高于同(tong)地(di)段產品，因此，只有在地(di)鐵(tie)尚未(wei)(wei)開通前入手置業才(cai)能搶占先機(ji)，房產未(wei)(wei)來的保值(zhi)升值(zhi)空(kong)間才(cai)更大。

2. 考慮周邊環境因素

地鐵(tie)房(fang)的升值空間大小，一定(ding)程(cheng)度上是(shi)由需(xu)求(qiu)量決(jue)定(ding)的。簡單來說(shuo)，是(shi)一個這(zhe)樣的規(gui)律：大量外來人(ren)口存在，原有城內用地有限(xian)以及地鐵(tie)沿線規(gui)劃合(he)理。是(shi)地鐵(tie)沿線升級潛力大小的決(jue)定(ding)性因(yin)素在選擇(ze)投資時，應充分考慮城市(shi)(shi)的潛在住房(fang)需(xu)求(qiu)量和城市(shi)(shi)的大投資環境。

地鐵房(fang)需要提前考慮的環境因(yin)素(su)有：

①房產周邊是否有完善的(de)生活(huo)配(pei)套？

②未來房(fang)產(chan)(chan)政策是否(fou)有所調整？是否(fou)有更(geng)多(duo)的有力(li)政策保(bao)證房(fang)產(chan)(chan)的價值的上升？

③這一(yi)地(di)區(qu)是否是政府規劃發(fa)展的地(di)區(qu)？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一項研究數字顯示，從(cong)安全性和私密性角度而言，居民住宅社區(qu)入口與地(di)(di)鐵站入口之間的(de)距離最少要保持200米(mi)，人(ren)流量較大的(de)主要站口與住宅社區(qu)之間則應距離300米(mi)左右。購(gou)房者不妨(fang)考慮(lv)步行時間15分鐘可(ke)(ke)到達地(di)(di)鐵站點的(de)項目，這樣既可(ke)(ke)享受(shou)地(di)(di)鐵的(de)便利(li)，又可(ke)(ke)有相對幽靜的(de)居住環境(jing)。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現(xian)下沉(chen)的(de)現(xian)象。有業內人(ren)(ren)士表(biao)示，住(zhu)宅(zhai)與地(di)(di)(di)鐵(tie)距(ju)離過近并不宜居，地(di)(di)(di)鐵(tie)的(de)震(zhen)動、噪音會嚴(yan)重影(ying)響(xiang)居住(zhu)質(zhi)量，在(zai)紐(niu)約、東(dong)京等國外大都市(shi)中，居民普遍認同(tong)的(de)標準是，住(zhu)宅(zhai)與軌道交通和商業中心最適中的(de)距(ju)離為(wei)1公(gong)里以上，步(bu)行10-15分鐘最為(wei)適宜。因此，對(dui)于(yu)每天上班的(de)年輕人(ren)(ren)來說，日出而(er)作日入而(er)息，受到地(di)(di)(di)鐵(tie)噪音的(de)影(ying)響(xiang)相對(dui)會小一(yi)些，對(dui)于(yu)那(nei)些想(xiang)在(zai)地(di)(di)(di)鐵(tie)沿線買房養老的(de)老年人(ren)(ren)，置業前一(yi)定(ding)要(yao)親身體驗一(yi)下，看自己能否適應地(di)(di)(di)鐵(tie)帶來的(de)噪音影(ying)響(xiang)。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌(gui)道交通的(de)規劃(hua)與(yu)(yu)建設(she)(she)是市(shi)政(zheng)工程(cheng),與(yu)(yu)房(fang)產開(kai)發商(shang)(shang)無關(guan)。在(zai)市(shi)政(zheng)建設(she)(she)過(guo)程(cheng)中(zhong),不能排除因(yin)(yin)客觀原(yuan)因(yin)(yin)或(huo)(huo)政(zheng)策原(yuan)因(yin)(yin)導致軌(gui)道交通的(de)規劃(hua)被調整(zheng)的(de)可(ke)能。如站點被取消(xiao)或(huo)(huo)是被延期、路線或(huo)(huo)站點發生變(bian)更等情(qing)況。對于以上在(zai)軌(gui)道交通中(zhong)出現的(de)情(qing)形(xing),購房(fang)者應在(zai)購房(fang)前就與(yu)(yu)開(kai)發商(shang)(shang)作(zuo)出合理的(de)約定,即(ji)在(zai)合同補充條(tiao)款(kuan)中(zhong)協商(shang)(shang)約定請求解(jie)除合同或(huo)(huo)按(an)約定的(de)比例降低房(fang)價的(de)權利條(tiao)款(kuan)。

買地鐵房答疑解惑

問：買什么樣的地鐵(tie)房升值更快?

答：中低端住宅(zhai)、寫字(zi)間。

很多人(ren)抱著投資的(de)(de)(de)(de)(de)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)購買地(di)鐵房。投資專家認為，地(di)鐵物業的(de)(de)(de)(de)(de)這種(zhong)升值潛力，在中低端(duan)住(zhu)宅上(shang)將體現得更(geng)為明顯(xian)。而(er)對于(yu)豪宅，是否在交通(tong)干道(dao)沿線意義(yi)不是很大，不像普通(tong)中低端(duan)住(zhu)宅，可以因地(di)鐵的(de)(de)(de)(de)(de)橫(heng)空出世(shi)帶(dai)來前所未(wei)有的(de)(de)(de)(de)(de)機遇，而(er)寫字(zi)樓項目(mu)(mu)從中受益的(de)(de)(de)(de)(de)可能(neng)性(xing)更(geng)突(tu)出。

問：地鐵房一定能升值嗎(ma)?

答：不一定!

地(di)鐵房(fang)(fang)的(de)(de)升(sheng)值空間(jian)大小，從根(gen)本上(shang)來(lai)說是由需求量決定的(de)(de)。在選擇投(tou)資時，應充分(fen)考慮城市(shi)的(de)(de)潛(qian)在住房(fang)(fang)需求量和城市(shi)的(de)(de)大投(tou)資環(huan)境。比如(ru)，房(fang)(fang)產(chan)周邊(bian)是否有完(wan)善的(de)(de)生活配套?是否有更多(duo)的(de)(de)有力政(zheng)策保證房(fang)(fang)產(chan)價值的(de)(de)上(shang)升(sheng)?這一地(di)區是否是政(zheng)府規(gui)劃發展的(de)(de)地(di) 區等等。

問：買地鐵(tie)房用考慮周邊環境嗎?

答：一定要!

買地鐵樓盤，勢必要搞清楚周邊環境(jing)，而地鐵站口(kou)大多(duo)設在(zai)繁華位置，其噪音(yin)(yin)、空氣等污(wu)染也相對嚴重。據了解(jie)，沿(yan)城市(shi)鐵軌樓盤，至少在(zai)距鐵軌項目200米(mi)之外(wai)才(cai)不(bu)會或者(zhe)很(hen)少受到地鐵運營產生的噪音(yin)(yin)、震(zhen)動等影響。不(bu)過一些(xie)比較高端的住宅(zhai)，通過建(jian)材或適(shi)當(dang)的設計改良也可以緩解(jie)噪音(yin)(yin)污(wu)染，在(zai)選房時可針(zhen)對房屋 建(jian)筑材料仔細詢(xun)問。

問：只(zhi)要有地(di)鐵(tie)規(gui)劃，出手買房就(jiu)可以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一(yi)定(ding)要(yao)把握好地(di)鐵的通車時間，由于(yu)預售房(fang)一(yi)般(ban)都是在售后一(yi)到兩年(nian)內交房(fang)，因此(ci)購房(fang)者在選擇軌(gui)道交通時應盡量(liang)考慮那(nei)些(xie)接近通車或者已通車的線(xian)路。

問(wen)：買地鐵房，除了(le)考(kao)(kao)慮出行還要考(kao)(kao)慮啥(sha)?

答：質量、環境、配套等!

大家(jia)在這買房(fang)置業時(shi)，除了要(yao)考(kao)慮(lv)出行的(de)(de)(de)便(bian)捷性外，還應仔細權衡房(fang)價(jia)，更重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)是要(yao)考(kao)慮(lv)房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)居住品質。質量好、環境好、配套設(she)施完善的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)才能(neng)經得起市場考(kao)驗的(de)(de)(de)，才更能(neng)保值增值。

問：投資地鐵商鋪 一定(ding)能賺錢嗎?

答：不一定!

地(di)(di)(di)鐵(tie)線路(lu)主要經過城(cheng)市中心繁(fan)華街區(qu)或(huo)大型居住社(she)區(qu)，匯(hui)集了大量人流、物(wu)流、信息流和資金流，地(di)(di)(di)鐵(tie)商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)所蘊藏(zang)的利潤空間可想而(er)知。然而(er)任何(he)投(tou)資都有風險，即使是被稱(cheng)作“地(di)(di)(di)下錢龍”的地(di)(di)(di)鐵(tie)商(shang)鋪也(ye)是一樣。