一、小區物業是誰聘請的

新建的小(xiao)區在業(ye)(ye)主(zhu)收(shou)房之前(qian)就已經有了物業(ye)(ye)管(guan)理人(ren)員(yuan)了，那(nei)小(xiao)區的物業(ye)(ye)部(bu)門(men)是由(you)誰來聘請的呢？

一般來說，現在的小區物業都是由(you)開發(fa)商(shang)在建房的(de)時(shi)候進行(xing)物業(ye)(ye)(ye)招標(biao)，物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司來投標(biao)，哪個公(gong)司中(zhong)標(biao)了，就可以(yi)接下這(zhe)個小區(qu)的(de)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理，所以(yi)小區(qu)物業(ye)(ye)(ye)是由(you)開發(fa)商(shang)聘請的(de)，如果(guo)后期業(ye)(ye)(ye)主們(men)不滿意該物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司的(de)管(guan)理，可以(yi)由(you)小區(qu)的(de)業(ye)(ye)(ye)主委員會重新(xin)聘請新(xin)的(de)物業(ye)(ye)(ye)公(gong)司。

二、業主怎么解聘物業公司

新小區的(de)物業(ye)公司都是開發(fa)商聘(pin)請的(de)，如果覺得物業(ye)服務不到位，可(ke)以(yi)考慮(lv)解(jie)聘(pin)物業(ye)換新的(de)物業(ye)公司，那么如何(he)解(jie)聘(pin)物業(ye)呢？

依據我國《民法(fa)典(dian)》的(de)規定，合同(tong)(tong)的(de)解除(chu)有兩種方式，一種是協商解除(chu)，另一種是法(fa)定解除(chu)，個人解除(chu)物業合同(tong)(tong)的(de)，可以和物業公司協商。解除(chu)物業服務合同(tong)(tong)需要滿足(zu)以下條件(jian)：

1、合同規(gui)定(ding)的(de)期(qi)限屆滿。

2、當事人一方(fang)違約，經法院(yuan)判(pan)決解除合同。業(ye)主或(huo)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)公(gong)司（受委托的物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)企業(ye)），任意一方(fang)沒有(you)按(an)照簽訂的物(wu)業(ye)合同履行自己的義(yi)務，經過法院(yuan)判(pan)決后可以解除合同。

3、當(dang)事人(ren)一(yi)(yi)方(fang)侵害另一(yi)(yi)方(fang)權益，經協商(shang)或法院判決解除合同。

4、當事(shi)人雙方商定解除合同。

滿足條件的話(hua)，可以開業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)解聘物業(ye)，一(yi)般(ban)20%業(ye)主(zhu)提議更(geng)換(huan)物業(ye)的話(hua)，業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)組織召開業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)臨時會(hui)(hui)議，然后按流程解除(chu)物業(ye)合同(tong)。

三、解聘物業需要多少業主同意才能解聘

物(wu)業(ye)(ye)(ye)公司服(fu)務的是全體業(ye)(ye)(ye)主，如(ru)果要解(jie)聘(pin)或更換(huan)物(wu)業(ye)(ye)(ye)的話，一般召開(kai)業(ye)(ye)(ye)主大會進行投(tou)票(piao)表決，那么要多少業(ye)(ye)(ye)主同(tong)意才能解(jie)聘(pin)物(wu)業(ye)(ye)(ye)呢？

選聘和解(jie)聘物(wu)業(ye)服務企業(ye)，業(ye)主大會(hui)會(hui)議(yi)可以(yi)采用集體討論的形(xing)式，應當經專有部分占(zhan)建筑物(wu)總面積過(guo)(guo)半(ban)數的業(ye)主且占(zhan)總人數過(guo)(guo)半(ban)數的業(ye)主同意(yi)。