公共租賃(lin)住(zhu)房是(shi)(shi)指由(you)國家提(ti)供政策(ce)支(zhi)持，各種社會主體通過(guo)新(xin)建或(huo)者其他(ta)方式籌(chou)集房源(yuan)、專門(men)面(mian)向中低(di)收入群體出(chu)租的保障性住(zhu)房，是(shi)(shi)一個國家住(zhu)房保障體系的重要組(zu)成(cheng)部分。公共租賃(lin)住(zhu)房不是(shi)(shi)歸個人所有，而是(shi)(shi)由(you)政府或(huo)公共機構所有，用低(di)于(yu)市場價或(huo)者承租者承受起的價格(ge)，向新(xin)就業職工(gong)出(chu)租，包(bao)括一些(xie)新(xin)的大學(xue)畢業生，還有一些(xie)從(cong)外地遷移到城市工(gong)作的群體。

優(you)勢：公(gong)共租(zu)賃住房有利于引(yin)導(dao)國民“先租(zu)后買”，合理住房消費；有益于彌補個人出租(zu)住房的不足，解決了個人出租(zu)住房數(shu)量短缺、運(yun)營不規范等問題。

申請條件：

1、在(zai)本地無住房或者(zhe)住房面積(ji)低于規(gui)定標準(zhun);

2、收(shou)入、財(cai)產低(di)于規定(ding)標準;

3、申請人(ren)為外來務工人(ren)員的，在本地穩(wen)定(ding)就業(ye)達到規定(ding)年限(xian)。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政(zheng)策性租(zu)賃房(fang)指通過(guo)政(zheng)府或政(zheng)府委托的機構，按照市(shi)場租(zu)價向中低收入(ru)的住房(fang)困難(nan)家庭(ting)提(ti)供可(ke)租(zu)賃的住房(fang)，同時，政(zheng)府對承(cheng)租(zu)家庭(ting)按月支(zhi)付(fu)相應標準的租(zu)房(fang)補貼。解決家庭(ting)收入(ru)高于享受(shou)廉租(zu)房(fang)標準而(er)又無力購買(mai)經(jing)濟適用(yong)房(fang)的低收入(ru)家庭(ting)的住房(fang)困難(nan)。這(zhe)個概念正好被定格(ge)在新出爐的“租(zu)賃型經(jing)濟適用(yong)房(fang)”。經(jing)濟適用(yong)房(fang)以租(zu)代售，可(ke)以說(shuo)是將(jiang)經(jing)濟適用(yong)房(fang)變成“擴大版(ban)的廉租(zu)房(fang)”。

產生原因：2007年，有(you)關部門就公(gong)共租賃房(fang)開始調(diao)研時，一個重要(yao)背景(jing)是，希望通過政策(ce)性租賃房(fang)“探索解決大學畢業生等(deng)新就業人員的住(zhu)房(fang)問(wen)題”。

申(shen)請人群：供(gong)應對(dui)象確定為中低(di)收入(ru)住房(fang)困難家庭，包(bao)括已(yi)通(tong)過(guo)經濟適用(yong)、公共租賃房(fang)申(shen)請條件房(fang)、限價房(fang)資格審核(he)，尚在輪(lun)候的(de)家庭以及(ji)其(qi)他住房(fang)困難家庭，還有(you)剛畢業的(de)大學生和(he)外來務工人員。

租(zu)房租(zu)金(jin)：政策性(xing)租(zu)賃(lin)房的(de)租(zu)金(jin)，按照(zhao)房屋成(cheng)本進行測算(suan)，通常為成(cheng)本價(jia)再(zai)加上適當的(de)管理費，就是成(cheng)本租(zu)金(jin)的(de)價(jia)格(ge)。

廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)是指政府以租(zu)(zu)(zu)金(jin)補貼(tie)或(huo)實物配租(zu)(zu)(zu)的方式，向符合(he)城(cheng)鎮居(ju)民最低生活保障標(biao)準且住房(fang)困難的家庭(ting)提供社會保障性質的住房(fang)。廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)的分配形式以租(zu)(zu)(zu)金(jin)補貼(tie)為主，實物配租(zu)(zu)(zu)和租(zu)(zu)(zu)金(jin)減免為輔(fu)。

申請人(ren)群：廉(lian)租房(fang)的(de)申請對象主要(yao)是針對本市城鎮低收入(ru)、住房(fang)困難家庭。分配對象主要(yao)是低保戶和一些特定(ding)保障對象。

申請條件(jian)：申請人具有5年以(yi)上當地城市(shi)常住戶口，必須是(shi)當地民政(zheng)部門認(ren)定的低(di)收入(ru)或(huo)最低(di)收入(ru)家庭，家庭住房(fang)總面(mian)積(ji)小于(yu)50㎡且人均(jun)住房(fang)面(mian)積(ji)在15㎡以(yi)下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)房(fang)(fang)一般有兩(liang)種表現形式，一是由(you)政(zheng)府出(chu)資(zi)建好后，低(di)租(zu)金(jin)給住房(fang)(fang)困難(nan)戶(hu)，二是由(you)政(zheng)府發(fa)放租(zu)金(jin)補貼給住房(fang)(fang)困難(nan)戶(hu)，由(you)他們租(zu)賃社會(hui)房(fang)(fang)屋居住。 公租(zu)房(fang)(fang)一般是政(zheng)府出(chu)資(zi)建房(fang)(fang)，低(di)租(zu)金(jin)租(zu)給租(zu)戶(hu)。在租(zu)賃5年期滿(man)后，符合條(tiao)件的承租(zu)人(ren)可以按以綜合造價為基準確定(ding)的價格(ge)購買。

申請對象

①廉租(zu)房的申請(qing)對(dui)象主要是(shi)(shi)針對(dui)本市城(cheng)鎮低(di)收入(ru)，住(zhu)房困難家庭(ting)。分配(pei)對(dui)象主要是(shi)(shi)低(di)保(bao)戶(hu)和一些特(te)定(ding)保(bao)障對(dui)象。 ②公租(zu)房的申請(qing)對(dui)象不受區(qu)域(yu)和戶(hu)籍限制。公租(zu)房的租(zu)賃(lin)對(dui)象是(shi)(shi)中(zhong)低(di)收入(ru)階層(ceng)(ceng)，也就是(shi)(shi)所謂(wei)“夾心階層(ceng)(ceng)”，大(da)都是(shi)(shi)是(shi)(shi)不受區(qu)域(yu)限制的。

收入限制標準

主(zhu)城區申(shen)請(qing)廉租住房(fang)的收(shou)入(ru)(ru)限(xian)(xian)制(zhi)標準(zhun)為(wei)家庭人均月(yue)(yue)收(shou)入(ru)(ru)低于450元(yuan); 申(shen)請(qing)公(gong)租房(fang)的收(shou)入(ru)(ru)限(xian)(xian)制(zhi)標準(zhun)為(wei)：單身人士月(yue)(yue)收(shou)入(ru)(ru)不高于2000元(yuan),家庭月(yue)(yue)收(shou)入(ru)(ru)不高于3000元(yuan)。

交納的租金

廉租(zu)(zu)房(fang)月租(zu)(zu)金(jin)標準(zhun)約為0.8-1.2元/平方米。 公租(zu)(zu)房(fang)的(de)租(zu)(zu)金(jin)標準(zhun)按(an)照貸(dai)款利息(xi)、維護(hu)費(fei)等因素確(que)定(ding),不超(chao)過同類(lei)地段、同等品質房(fang)屋租(zu)(zu)金(jin)的(de)60%,并(bing)動(dong)態調整。

經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)是指根據國家(jia)(jia)經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)建設計劃(hua)安排建設的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)。由(you)國家(jia)(jia)統一(yi)下達計劃(hua)，用地一(yi)般實(shi)(shi)行行政(zheng)劃(hua)撥的(de)(de)方式，免(mian)收土地出讓(rang)金，對各種經(jing)批準的(de)(de)收費實(shi)(shi)行減半(ban)征收，出售價格實(shi)(shi)行政(zheng)府指導價，按(an)保(bao)本微利的(de)(de)原(yuan)則確定。經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用房(fang)相對于商(shang)品(pin)(pin)房(fang)具有3 個顯著特征：經(jing)濟(ji)性、保(bao)障性、實(shi)(shi)用性。是具有社會保(bao)障性質的(de)(de)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)。

面(mian)(mian)積(ji)標(biao)準(zhun)：經(jing)濟適用住房單(dan)套(tao)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)基本(ben)標(biao)準(zhun)控(kong)制在(zai)60平方(fang)米左右(you)，部(bu)分(fen)的單(dan)套(tao)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)控(kong)制在(zai)80平方(fang)米左右(you)。

買賣：已住滿5年的，業(ye)主(zhu)可依照目前(qian)市場(chang)價格出售，出售后按房(fang)屋成交額(e)的10%補交綜合地價款；尚未住滿5年的經(jing)(jing)濟適用(yong)房(fang)，業(ye)主(zhu)只(zhi)能(neng)以不高(gao)于(yu)購買時(shi)的單(dan)價出售給符合經(jing)(jing)濟適用(yong)住房(fang)購買條件的家庭(ting)或由(you)政府(fu)相關部門收購。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市(shi)人民(min)政(zheng)府批準，在限制(zhi)套型比例、限定(ding)銷售價(jia)(jia)格的基(ji)礎上，以競地價(jia)(jia)、競房(fang)價(jia)(jia)的方式，以公開(kai)招標的方式確定(ding)開(kai)發建(jian)設單位(wei)，按(an)照(zhao)約定(ding)價(jia)(jia)位(wei)銷售給符合人群。

面(mian)積(ji)：自２００６年６月(yue)１日起，凡(fan)新(xin)審批、新(xin)開工的(de)商(shang)品住房建(jian)(jian)設(she)，套型(xing)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)９０平(ping)方米(mi)以下(xia)住房（含經濟(ji)適用(yong)住房）面(mian)積(ji)所占比重，必須達(da)到開發建(jian)(jian)設(she)總面(mian)積(ji)的(de)７０％以上。平(ping)均套型(xing)標準為80平(ping)方米(mi)。

購(gou)買(mai)(mai)家庭：解危排(pai)險、環(huan)境(jing)整治、保障性住房項(xiang)目和(he)市重點工程等公益(yi)性項(xiang)目所涉及的(de)(de)被拆(chai)遷或騰(teng)退家庭；家庭成(cheng)員中(zhong)有60周歲以上的(de)(de)老人、嚴重殘疾人、等優撫對象的(de)(de)家庭；已通過經(jing)濟適用(yong)(yong)住房購(gou)買(mai)(mai)資格審核自愿放棄(qi)購(gou)買(mai)(mai)經(jing)濟適用(yong)(yong)住房的(de)(de)家庭。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保(bao)障性住房(fang)(fang)(fang)是指政(zheng)府為中低收(shou)入住房(fang)(fang)(fang)困難家庭所(suo)提供(gong)的(de)限(xian)定標準(zhun)、限(xian)定價(jia)格或租(zu)金(jin)的(de)住房(fang)(fang)(fang)，一般由廉租(zu)住房(fang)(fang)(fang)、經濟適用住房(fang)(fang)(fang)、政(zheng)策(ce)性租(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)、定向(xiang)安置房(fang)(fang)(fang)等構成。這(zhe)種類(lei)型(xing)的(de)住房(fang)(fang)(fang)有別于(yu)完全由市場形成價(jia)格的(de)商品房(fang)(fang)(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】