公共租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)是(shi)指由國家提(ti)供政策支持，各種社會主體(ti)通過新建或者其(qi)他方式籌集房(fang)(fang)源、專門面向(xiang)中低(di)收入(ru)群(qun)體(ti)出(chu)租的(de)保障性住(zhu)房(fang)(fang)，是(shi)一個(ge)國家住(zhu)房(fang)(fang)保障體(ti)系的(de)重要組成部分(fen)。公共租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)不是(shi)歸個(ge)人所有(you)(you)，而(er)是(shi)由政府或公共機構所有(you)(you)，用(yong)低(di)于(yu)市場價(jia)或者承租者承受起的(de)價(jia)格，向(xiang)新就業(ye)職工出(chu)租，包括一些(xie)新的(de)大學(xue)畢(bi)業(ye)生(sheng)，還有(you)(you)一些(xie)從(cong)外(wai)地遷移到城市工作(zuo)的(de)群(qun)體(ti)。

優勢(shi)：公共租賃(lin)住房(fang)有(you)利于引導國民“先租后(hou)買”，合理住房(fang)消(xiao)費；有(you)益于彌(mi)補個(ge)人出(chu)(chu)租住房(fang)的(de)不(bu)足，解決了個(ge)人出(chu)(chu)租住房(fang)數量短(duan)缺(que)、運營不(bu)規范(fan)等問題。

申請條件：

1、在本地無住(zhu)房或者住(zhu)房面積低于規定標準;

2、收入、財產低于規定標準;

3、申請人(ren)為外來務工人(ren)員的，在本地穩(wen)定就(jiu)業(ye)達到(dao)規(gui)定年限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政(zheng)策性(xing)租(zu)(zu)賃房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指(zhi)通過(guo)政(zheng)府(fu)或政(zheng)府(fu)委托(tuo)的(de)(de)(de)機構，按照(zhao)市場租(zu)(zu)價向(xiang)中低收入(ru)(ru)的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)困難家庭提供可(ke)租(zu)(zu)賃的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，同時，政(zheng)府(fu)對承(cheng)租(zu)(zu)家庭按月支付(fu)相(xiang)應標準的(de)(de)(de)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)補貼(tie)。解決家庭收入(ru)(ru)高于享受廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標準而(er)又無力購買經濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)低收入(ru)(ru)家庭的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)困難。這個概念(nian)正好被定格在新出爐的(de)(de)(de)“租(zu)(zu)賃型經濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”。經濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以(yi)租(zu)(zu)代售，可(ke)以(yi)說(shuo)是(shi)將經濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)變成“擴大版的(de)(de)(de)廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”。

產生原因：2007年，有(you)關部門就公共租賃房(fang)開始調研時，一(yi)個(ge)重(zhong)要背景是，希(xi)望通過政策性租賃房(fang)“探索解決大學畢業(ye)生等新就業(ye)人員的(de)住房(fang)問題(ti)”。

申請(qing)人群：供應對象確定為中低收入住房(fang)(fang)困難家庭，包括已通(tong)過經濟(ji)適用、公共租賃房(fang)(fang)申請(qing)條件房(fang)(fang)、限價房(fang)(fang)資格審(shen)核，尚在(zai)輪候的(de)家庭以及其他(ta)住房(fang)(fang)困難家庭，還有剛畢業的(de)大學生和外來務(wu)工人員。

租(zu)房(fang)(fang)租(zu)金：政策性租(zu)賃房(fang)(fang)的(de)(de)租(zu)金，按(an)照房(fang)(fang)屋(wu)成本進行測算，通常(chang)為成本價再加上適當的(de)(de)管理費，就是成本租(zu)金的(de)(de)價格。

廉(lian)租房是指政府以(yi)租金(jin)補(bu)貼或實(shi)物(wu)配(pei)租的(de)(de)(de)方式(shi)，向(xiang)符合(he)城鎮居民最低生活(huo)保障標準且住房困難的(de)(de)(de)家庭提(ti)供社會保障性質的(de)(de)(de)住房。廉(lian)租房的(de)(de)(de)分配(pei)形式(shi)以(yi)租金(jin)補(bu)貼為主，實(shi)物(wu)配(pei)租和租金(jin)減免為輔。

申(shen)請(qing)人(ren)群：廉租房的申(shen)請(qing)對象主要是(shi)針對本(ben)市(shi)城鎮(zhen)低收入、住房困難家庭。分(fen)配(pei)對象主要是(shi)低保戶和一些特定(ding)保障對象。

申請條件：申請人具有5年(nian)以(yi)(yi)上當(dang)地(di)城(cheng)市(shi)常住戶口，必須是當(dang)地(di)民政部門認定的(de)低收入(ru)或最低收入(ru)家庭，家庭住房(fang)總面積小于50㎡且人均住房(fang)面積在15㎡以(yi)(yi)下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)(zu)房一般(ban)(ban)有兩種表現(xian)形式，一是(shi)由(you)政(zheng)府(fu)出資建好后，低租(zu)(zu)金(jin)給住房困難(nan)戶(hu)，二是(shi)由(you)政(zheng)府(fu)發放租(zu)(zu)金(jin)補(bu)貼(tie)給住房困難(nan)戶(hu)，由(you)他們租(zu)(zu)賃(lin)社(she)會房屋居住。 公租(zu)(zu)房一般(ban)(ban)是(shi)政(zheng)府(fu)出資建房，低租(zu)(zu)金(jin)租(zu)(zu)給租(zu)(zu)戶(hu)。在租(zu)(zu)賃(lin)5年期滿后，符合條件的(de)承(cheng)租(zu)(zu)人可(ke)以(yi)按以(yi)綜(zong)合造價為基準確定的(de)價格購買。

申請對象

①廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)申請(qing)對(dui)象主要是(shi)(shi)針對(dui)本市城鎮低(di)收(shou)入，住房(fang)(fang)困(kun)難家庭。分配對(dui)象主要是(shi)(shi)低(di)保戶和(he)一些特定保障對(dui)象。 ②公租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)申請(qing)對(dui)象不受區(qu)域和(he)戶籍限(xian)制(zhi)。公租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)租(zu)(zu)賃對(dui)象是(shi)(shi)中低(di)收(shou)入階層(ceng)，也(ye)就是(shi)(shi)所謂(wei)“夾心階層(ceng)”，大都是(shi)(shi)是(shi)(shi)不受區(qu)域限(xian)制(zhi)的(de)。

收入限制標準

主(zhu)城區申請廉租住房的(de)收(shou)(shou)入(ru)限(xian)(xian)制標準為家庭人均月(yue)收(shou)(shou)入(ru)低于(yu)450元; 申請公租房的(de)收(shou)(shou)入(ru)限(xian)(xian)制標準為：單身人士月(yue)收(shou)(shou)入(ru)不高于(yu)2000元,家庭月(yue)收(shou)(shou)入(ru)不高于(yu)3000元。

交納的租金

廉租(zu)房月租(zu)金標準(zhun)約為0.8-1.2元(yuan)/平方米。 公租(zu)房的租(zu)金標準(zhun)按照貸款(kuan)利息、維護費等(deng)因素確定(ding),不(bu)超(chao)過同(tong)類地(di)段、同(tong)等(deng)品質房屋租(zu)金的60%,并動態調整。

經(jing)濟適用(yong)住房(fang)(fang)是(shi)指根(gen)據國家經(jing)濟適用(yong)住房(fang)(fang)建(jian)設計劃安排建(jian)設的(de)(de)住宅。由國家統一下達計劃，用(yong)地(di)一般實(shi)行行政劃撥的(de)(de)方式，免收(shou)(shou)土地(di)出讓(rang)金，對各種經(jing)批準的(de)(de)收(shou)(shou)費實(shi)行減半征收(shou)(shou)，出售價格實(shi)行政府指導價，按保(bao)本微利的(de)(de)原則確定(ding)。經(jing)濟適用(yong)房(fang)(fang)相對于商(shang)品房(fang)(fang)具(ju)有(you)3 個顯著特(te)征：經(jing)濟性(xing)、保(bao)障(zhang)性(xing)、實(shi)用(yong)性(xing)。是(shi)具(ju)有(you)社會保(bao)障(zhang)性(xing)質的(de)(de)商(shang)品住宅。

面積(ji)標準(zhun)：經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房單套(tao)建筑面積(ji)基本標準(zhun)控制在60平(ping)方(fang)米左(zuo)右，部(bu)分(fen)的單套(tao)建筑面積(ji)控制在80平(ping)方(fang)米左(zuo)右。

買(mai)賣：已住滿5年(nian)的(de)，業主可依照(zhao)目前市場價(jia)(jia)(jia)格出(chu)售，出(chu)售后(hou)按房屋(wu)成交額的(de)10%補交綜合(he)地價(jia)(jia)(jia)款；尚(shang)未住滿5年(nian)的(de)經濟適用房，業主只(zhi)能以不高于購(gou)買(mai)時的(de)單(dan)價(jia)(jia)(jia)出(chu)售給符合(he)經濟適用住房購(gou)買(mai)條件(jian)的(de)家庭或(huo)由(you)政府相(xiang)關部門(men)收購(gou)。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市人民政府批準，在限制套型(xing)比例(li)、限定(ding)銷售價(jia)格的基礎上(shang)，以競地價(jia)、競房(fang)價(jia)的方式，以公開招標的方式確(que)定(ding)開發建設(she)單位，按照約定(ding)價(jia)位銷售給符(fu)合人群。

面積：自２００６年(nian)６月１日起，凡新審批、新開(kai)(kai)工的(de)(de)商品住房(fang)建設，套型建筑面積９０平方(fang)米以下住房(fang)（含經濟適用住房(fang)）面積所占比重，必須達到開(kai)(kai)發建設總面積的(de)(de)７０％以上(shang)。平均套型標準(zhun)為80平方(fang)米。

購(gou)買家(jia)庭(ting)：解危排(pai)險、環境整治(zhi)、保障(zhang)性(xing)住房項目(mu)和(he)市(shi)重(zhong)(zhong)點工程等公益性(xing)項目(mu)所涉及的(de)被拆(chai)遷或騰退家(jia)庭(ting)；家(jia)庭(ting)成員中有60周(zhou)歲以上的(de)老人、嚴重(zhong)(zhong)殘(can)疾人、等優撫對象的(de)家(jia)庭(ting)；已(yi)通過經濟適用住房購(gou)買資格審核自愿(yuan)放棄購(gou)買經濟適用住房的(de)家(jia)庭(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保(bao)障性(xing)住(zhu)房是指政府為中低收入住(zhu)房困(kun)難(nan)家(jia)庭所提供的限(xian)定(ding)標準、限(xian)定(ding)價格或租(zu)(zu)金的住(zhu)房，一般(ban)由廉租(zu)(zu)住(zhu)房、經濟適用住(zhu)房、政策性(xing)租(zu)(zu)賃住(zhu)房、定(ding)向安置房等(deng)構(gou)成(cheng)。這(zhe)種類型的住(zhu)房有別于完全由市場形(xing)成(cheng)價格的商品房。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】