居住型

又分為剛性需求購(gou)房(fang)與改善(shan)型需求購(gou)房(fang)兩種。前(qian)(qian)者(zhe)基(ji)本(ben)是(shi)購(gou)買者(zhe)的(de)(de)第一套房(fang)，貸(dai)款方面每(mei)月負(fu)擔基(ji)本(ben)要控制在50%以(yi)內，地鐵(tie)房(fang)較佳，“麻(ma)雀雖小、五臟俱全”的(de)(de)戶型最(zui)實用(yong)。后者(zhe)主要是(shi)對目前(qian)(qian)居住條件不(bu)滿意(yi)，要換房(fang)。這種情況下(xia)要做好原來住宅的(de)(de)處理，并注意(yi)相關的(de)(de)稅費政(zheng)策。

投資(zi)型

投資(zi)型購房主(zhu)要還是考慮到(dao)國(guo)家方(fang)面的政策(ce)、區(qu)域發展(zhan)和(he)配套(tao)設施是否成熟(shu)完善、交通便利情(qing)況等等。

期房

是指消(xiao)費者(zhe)在(zai)購買(mai)時不具備即(ji)買(mai)即(ji)可入住的商(shang)品房，在(zai)購買(mai)期房時應(ying)簽商(shang)品房預售合(he)同。

現(xian)房

消費(fei)者(zhe)簽(qian)訂商品(pin)詳盡買賣合(he)同(tong)后(hou)，立即可以(yi)辦理入住并取(qu)得產權證。

房改(gai)房

房改政(zheng)策出(chu)臺后，國家機關、企事業單位的職工需要按(an)規定將目(mu)前居(ju)住的房子購買下(xia)來。

最重(zhong)要的三點(dian)

房子(zi)離(li)購物中心(xin)、公共交通(tong)近；有(you)發展前途。

確定投資策(ce)略

有(you)些(xie)房(fang)產(chan)易于(yu)出租，但是(shi)不會(hui)有(you)太大的(de)升值(zhi)潛力，而(er)有(you)些(xie)則相反。在投資(zi)以前，必須(xu)先(xian)確定投資(zi)策略。

需估計所投房(fang)產的潛力(li)

您(nin)(nin)應該估計所投(tou)資的房(fang)產將會為(wei)(wei)您(nin)(nin)帶來何種收(shou)入，為(wei)(wei)此，您(nin)(nin)可(ke)以研(yan)究一下房(fang)產過去的升(sheng)值情況(kuang)和(he)潛在(zai)的出租前(qian)景。

求助(zhu)于專業(ye)性(xing)的服務

專業的房地產管理可(ke)以(yi)讓(rang)您(nin)不(bu)必為(wei)租客問(wen)題煩惱(nao)而集中精力(li)于房產資料，而且(qie)他(ta)們(men)也更適合與別人(ren)談判(pan)。

哪(na)些城(cheng)市房產升職(zhi)潛力高？

人口凈(jing)流入多(duo)、第三產業發達(da)、投資總(zong)量多(duo)、市政(zheng)效率高、土(tu)地出售(shou)理(li)性的城(cheng)市。maigoo小編認為未(wei)來(lai)北京、上海、烏(wu)魯木齊、深圳(zhen)、南京、杭州、東莞、廈(sha)門、青(qing)島、溫(wen)州和天(tian)津這些(xie)城(cheng)市漲得快不(bu)易跌。

在(zai)簽合(he)同之前，您需要(yao)(yao)仔細(xi)查(cha)驗發(fa)(fa)展商(shang)的資格和"五證"；如果是現房(fang), 您一(yi)定(ding)(ding)要(yao)(yao)看清楚發(fa)(fa)展商(shang)的《房(fang)屋產權證》是否包括了您想買的房(fang)子，一(yi)切檢查(cha)完畢后(hou)，您還需要(yao)(yao)交(jiao)納一(yi)定(ding)(ding)數(shu)額(e)的定(ding)(ding)金。在(zai)合(he)同中(zhong)，買房(fang)人必須要(yao)(yao)把全部有疑惑的問題(ti)落實在(zai)合(he)同里(li)，不要(yao)(yao)輕信口頭承(cheng)諾或宣傳(chuan)冊。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次性付款(kuan)

一般都(dou)能(neng)從銷售商處(chu)得到房(fang)價款的5%左右的優(you)惠(hui)，但對(dui)經(jing)濟能(neng)力(li)有限(xian)的購房(fang)者壓力(li)較(jiao)大(da)。

分期(qi)付款

緩(huan)解一(yi)次性付款的(de)經濟壓力，但(dan)隨著(zhu)付款期限的(de)延長，利率會越高。

【分期付款買房流程>>】

按揭(jie)付款

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確(que)定開(kai)發商已經進(jin)行(xing)初始登記(ji)(ji)；到(dao)管理部門領取并填(tian)寫(xie)《房(fang)屋(wu)(wu)(地)所有權(quan)登記(ji)(ji)申(shen)(shen)請(qing)(qing)表》;向(xiang)登記(ji)(ji)部門申(shen)(shen)請(qing)(qing)對房(fang)屋(wu)(wu)面(mian)積進(jin)行(xing)測繪(hui)，并提交(jiao)(jiao)拿測繪(hui)圖(表)；領取相關申(shen)(shen)請(qing)(qing)文件；繳納公共維修基金、契稅；提交(jiao)(jiao)申(shen)(shen)請(qing)(qing)材(cai)料(liao)；按照(zhao)規定時間領取房(fang)產證。

過戶需要提(ti)供(gong)資料主要有：房屋所有權證(zheng)、買賣雙方(fang)身份證(zheng)明(ming)、房屋出售方(fang)婚姻狀況(kuang)證(zheng)明(ming)、房屋核檔證(zheng)明(ming)、買賣契約以(yi)及其他房屋登記機構認為有必要提(ti)供(gong)的資料等。

1、房(fang)產證過戶不(bu)經過房(fang)地產中介(jie)的(de)(de)話，須把(ba)合同(tong)的(de)(de)條款和違約條款寫清(qing)楚，簽合同(tong)時須賣(mai)方房(fang)產證上(shang)面名字(zi)的(de)(de)當事人(ren)在場（如果是已婚的(de)(de)話，需(xu)要夫妻雙(shuang)方在場及簽字(zi)，哪怕房(fang)產證上(shang)面只有(you)一個人(ren)的(de)(de)名字(zi)）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡一(yi)次性或分期在指定(ding)區(qu)域區(qu)購買建筑面(mian)積(ji)達到一(yi)定(ding)標準的(de)(de)成套商(shang)品房(fang)(fang)(fang)，購房(fang)(fang)(fang)人(ren)或其家人(ren)遷入(ru)購房(fang)(fang)(fang)地，允許入(ru)戶。購房(fang)(fang)(fang)入(ru)戶政(zheng)(zheng)策(ce)不同地區(qu)有不同規(gui)(gui)定(ding)，如(ru)“北上廣深”四市并(bing)沒有實行購房(fang)(fang)(fang)入(ru)戶政(zheng)(zheng)策(ce)；如(ru)成都、武漢、南(nan)京、杭州等則(ze)有購房(fang)(fang)(fang)入(ru)戶的(de)(de)相關規(gui)(gui)定(ding)。想(xiang)要入(ru)戶，具體還是要看(kan)所處地的(de)(de)具體政(zheng)(zheng)策(ce)。

核(he)對賣(mai)方的身份

仔(zi)細(xi)核(he)對賣方身份證(zheng)(zheng)或工商檔案中的名稱與房產證(zheng)(zheng)上(shang)的房屋人是否一致(zhi)，原(yuan)則上(shang)是一個(ge)字也不能(neng)錯(cuo)。

去房管局查驗賣方的房產證

該房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)是否(fou)有(you)(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)共(gong)有(you)(you)(you)(you)權(quan)人，如(ru)果(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)為多人共(gong)有(you)(you)(you)(you)，則(ze)須賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)人提供共(gong)有(you)(you)(you)(you)人的身份證件(jian)及同(tong)意(yi)出賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的書(shu)面(mian)(mian)文件(jian)；如(ru)是夫妻共(gong)有(you)(you)(you)(you)財(cai)產，是否(fou)經過賣(mai)方配(pei)偶的書(shu)面(mian)(mian)同(tong)意(yi)；如(ru)果(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)已(yi)出租，則(ze)須賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)人提供承租人同(tong)意(yi)出售的書(shu)面(mian)(mian)意(yi)見；如(ru)果(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)已(yi)被(bei)抵押，則(ze)須賣(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)人提供抵押權(quan)人同(tong)意(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)出售的書(shu)面(mian)(mian)文件(jian)。

關(guan)鍵性承(cheng)諾(nuo)應體現(xian)在房屋買賣(mai)合同(tong)當(dang)中

合同的(de)(de)必備(bei)條款主要包括：房屋(wu)面積及附屬設施(shi)、價款及給付(fu)方式、土(tu)地(di)使用年限、房屋(wu)交付(fu)期限、違約責任等；如(ru)果選擇(ze)了按揭貸款的(de)(de)付(fu)款方式，則須(xu)按照規定辦理貸款手續。

款分兩次支付安全

買方可(ke)將(jiang)房(fang)款分為首付和尾款兩部分在不同時(shi)間段支付給房(fang)主(zhu)，其中(zhong)尾款的(de)支付時(shi)間可(ke)約定為房(fang)產過戶(hu)的(de)日期，如(ru)此操作可(ke)以好的(de)為買賣雙方規避(bi)交易風險。

費用要結清

MaiGoo小編提醒交房時物(wu)業(ye)交驗(yan)不得馬虎，水(shui)、電、煤、電話、寬帶、物(wu)業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)等(deng)生活費(fei)(fei)用一定要認(ren)真結清，維修基(ji)金也要結清。

戶口遷出(chu)要慎約時(shi)間和責任

雙方(fang)在簽訂合(he)同(tong)時對(dui)遷(qian)移戶口(kou)的問題進行約(yue)定(ding)(ding)，約(yue)定(ding)(ding)戶口(kou)遷(qian)出時間及違約(yue)責任。作為買(mai)方(fang)，為了維護自身利益，也可(ke)要求預(yu)留少部分房(fang)款作為抵押(ya)，待(dai)賣方(fang)將(jiang)戶口(kou)遷(qian)出再交還。

定違(wei)約償付時(shi)間

簽署(shu)合同時要明確寫清雙(shuang)方的(de)責任和(he)權利以及違約金(jin)的(de)償付金(jin)額和(he)時間(jian)，遵循(xun)的(de)原則就(jiu)是(shi)雙(shuang)方責任和(he)權利對等。