居住型(xing)

又分為剛性需求購(gou)房與改(gai)善型(xing)需求購(gou)房兩(liang)種(zhong)。前(qian)者基本是購(gou)買者的第(di)一套房，貸款方面每月負(fu)擔基本要(yao)控(kong)制在(zai)50%以內，地鐵房較佳，“麻雀雖小(xiao)、五臟俱(ju)全”的戶型(xing)最(zui)實用。后者主要(yao)是對(dui)目前(qian)居住條件不滿意(yi)，要(yao)換房。這種(zhong)情況下要(yao)做好原來住宅的處理，并注意(yi)相關的稅(shui)費(fei)政策。

投(tou)資(zi)型

投資型購房主要還是(shi)考慮到國家(jia)方面(mian)的政策、區域發展和配套設施(shi)是(shi)否成(cheng)熟完善、交(jiao)通(tong)便(bian)利情況等等。

期房(fang)

是指消(xiao)費者在購(gou)買(mai)(mai)時(shi)不具備(bei)即買(mai)(mai)即可入(ru)住(zhu)的商(shang)品房(fang)(fang)，在購(gou)買(mai)(mai)期房(fang)(fang)時(shi)應(ying)簽商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售合同。

現房

消費者簽(qian)訂商品詳盡買(mai)賣合同后，立即可以辦理入住并取得(de)產權證。

房改房

房(fang)改(gai)政策出(chu)臺后，國(guo)家機關(guan)、企事業單位的職工需要按(an)規定(ding)將目前居住的房(fang)子購買下來。

最重要的三點(dian)

房子(zi)離購物中(zhong)心、公共交通(tong)近；有發展(zhan)前途。

確定投資策略

有些(xie)房產易于出(chu)租，但是不會(hui)有太大的(de)升值潛(qian)力(li)，而有些(xie)則相反。在(zai)投資(zi)以(yi)前，必須先確定投資(zi)策略(lve)。

需估計(ji)所(suo)投房產(chan)的潛力

您(nin)(nin)應該(gai)估計所(suo)投(tou)資(zi)的房產將會為您(nin)(nin)帶來何種收(shou)入，為此，您(nin)(nin)可以(yi)研究一下房產過去的升值情況和潛在(zai)的出租前景。

求助于專(zhuan)業性的服務

專業的房地產管理可以讓您不必為(wei)租客問題(ti)煩惱而集中精力于(yu)房產資料，而且他們也更適合(he)與別人談(tan)判。

哪些(xie)城市房(fang)產升職潛(qian)力高(gao)？

人口凈流入(ru)多、第三產業發達、投資總量多、市(shi)政效(xiao)率高、土地(di)出售理性的城市(shi)。maigoo小編認為未(wei)來北京、上海、烏魯木齊、深圳、南(nan)京、杭(hang)州、東莞、廈(sha)門(men)、青島、溫州和天(tian)津這些城市(shi)漲(zhang)得快不(bu)易跌。

在(zai)(zai)簽合(he)(he)同(tong)之前，您(nin)需(xu)要仔細查驗(yan)發展商的(de)(de)資格和(he)"五證(zheng)"；如果是現房, 您(nin)一(yi)定要看清楚發展商的(de)(de)《房屋產(chan)權證(zheng)》是否包括了您(nin)想買的(de)(de)房子，一(yi)切檢查完畢后(hou)，您(nin)還需(xu)要交納(na)一(yi)定數額的(de)(de)定金。在(zai)(zai)合(he)(he)同(tong)中，買房人必須要把全(quan)部有(you)疑惑的(de)(de)問題落實在(zai)(zai)合(he)(he)同(tong)里(li)，不要輕信口頭承諾或宣傳(chuan)冊(ce)。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次性付款

一般都能從銷售(shou)商處得到房(fang)價款的5%左右(you)的優惠，但對經濟能力有(you)限(xian)的購房(fang)者壓力較大。

分期付(fu)款

緩解一次性付(fu)款的(de)(de)經濟壓力，但隨著付(fu)款期(qi)限的(de)(de)延長，利率會越(yue)高。

【分期付款買房流程>>】

按揭付(fu)款

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確定開發商已經進行初(chu)始登(deng)記(ji)；到管理(li)部門領(ling)(ling)取(qu)并填(tian)寫《房屋(wu)(地(di))所有權登(deng)記(ji)申請表》;向登(deng)記(ji)部門申請對房屋(wu)面積進行測(ce)繪，并提交拿測(ce)繪圖(表)；領(ling)(ling)取(qu)相關申請文件(jian)；繳納公共維修基金、契稅；提交申請材(cai)料；按照規定時(shi)間(jian)領(ling)(ling)取(qu)房產證。

過戶需(xu)要提供資料(liao)主要有(you)：房屋所有(you)權(quan)證(zheng)、買賣(mai)雙方身份(fen)證(zheng)明、房屋出(chu)售方婚(hun)姻狀(zhuang)況證(zheng)明、房屋核檔證(zheng)明、買賣(mai)契約以及其(qi)他房屋登記(ji)機(ji)構認為有(you)必要提供的資料(liao)等。

1、房(fang)(fang)產(chan)證過戶不經過房(fang)(fang)地產(chan)中介的(de)(de)話，須(xu)把合同的(de)(de)條款和違約條款寫清楚，簽(qian)合同時須(xu)賣方房(fang)(fang)產(chan)證上面名(ming)字的(de)(de)當(dang)事人在(zai)場（如果是(shi)已婚的(de)(de)話，需要夫(fu)妻雙方在(zai)場及簽(qian)字，哪怕房(fang)(fang)產(chan)證上面只有一個人的(de)(de)名(ming)字）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡一次性或分期在指(zhi)定(ding)區(qu)(qu)域區(qu)(qu)購買建筑面(mian)積達到一定(ding)標準的成套商(shang)品房(fang)，購房(fang)人或其(qi)家人遷入(ru)(ru)購房(fang)地(di)，允許入(ru)(ru)戶。購房(fang)入(ru)(ru)戶政策(ce)不同(tong)(tong)地(di)區(qu)(qu)有不同(tong)(tong)規定(ding)，如“北上廣深”四市并沒有實行(xing)購房(fang)入(ru)(ru)戶政策(ce)；如成都、武漢(han)、南(nan)京、杭州等則(ze)有購房(fang)入(ru)(ru)戶的相關規定(ding)。想要入(ru)(ru)戶，具體還是要看(kan)所(suo)處(chu)地(di)的具體政策(ce)。

核對賣(mai)方(fang)的身份

仔細(xi)核對賣(mai)方身份(fen)證(zheng)或工(gong)商檔(dang)案中的(de)名稱與(yu)房(fang)產證(zheng)上的(de)房(fang)屋(wu)人是否一致，原則上是一個字也(ye)不能錯。

去房(fang)管(guan)局查驗賣(mai)方(fang)的房(fang)產證(zheng)

該房(fang)屋(wu)是否(fou)有房(fang)屋(wu)共有權人(ren)(ren)，如(ru)(ru)(ru)果(guo)房(fang)屋(wu)為多(duo)人(ren)(ren)共有，則(ze)須賣(mai)房(fang)人(ren)(ren)提(ti)供(gong)(gong)共有人(ren)(ren)的身份證件及同(tong)意(yi)(yi)出賣(mai)房(fang)屋(wu)的書(shu)面(mian)(mian)文件；如(ru)(ru)(ru)是夫妻(qi)共有財產，是否(fou)經(jing)過(guo)賣(mai)方配偶的書(shu)面(mian)(mian)同(tong)意(yi)(yi)；如(ru)(ru)(ru)果(guo)房(fang)屋(wu)已(yi)出租，則(ze)須賣(mai)房(fang)人(ren)(ren)提(ti)供(gong)(gong)承租人(ren)(ren)同(tong)意(yi)(yi)出售(shou)(shou)的書(shu)面(mian)(mian)意(yi)(yi)見；如(ru)(ru)(ru)果(guo)房(fang)屋(wu)已(yi)被(bei)抵押(ya)，則(ze)須賣(mai)房(fang)人(ren)(ren)提(ti)供(gong)(gong)抵押(ya)權人(ren)(ren)同(tong)意(yi)(yi)房(fang)屋(wu)出售(shou)(shou)的書(shu)面(mian)(mian)文件。

關鍵性承諾(nuo)應體現在房屋買賣合同(tong)當中

合同(tong)的(de)(de)必備(bei)條款(kuan)主(zhu)要包括(kuo)：房(fang)屋面積及附屬(shu)設(she)施、價款(kuan)及給付方式、土地(di)使用(yong)年(nian)限(xian)、房(fang)屋交付期限(xian)、違約責任(ren)等(deng)；如果(guo)選擇了(le)按揭(jie)貸款(kuan)的(de)(de)付款(kuan)方式，則(ze)須按照規(gui)定(ding)辦理(li)貸款(kuan)手續。

款分兩(liang)次支付安全

買方(fang)可(ke)將房(fang)(fang)(fang)款(kuan)分為首付和尾款(kuan)兩部分在不同時(shi)間段支付給房(fang)(fang)(fang)主，其(qi)中尾款(kuan)的支付時(shi)間可(ke)約定為房(fang)(fang)(fang)產過戶的日期，如此操作可(ke)以好的為買賣雙方(fang)規(gui)避交易風險。

費用要結清

MaiGoo小編提醒交房時物(wu)業交驗(yan)不(bu)得馬虎，水(shui)、電、煤(mei)、電話(hua)、寬帶、物(wu)業管理費等生活費用(yong)一定要(yao)認真(zhen)結清，維修(xiu)基(ji)金(jin)也要(yao)結清。

戶(hu)口遷出要(yao)慎約時間和責(ze)任

雙方在簽訂合同時(shi)對(dui)遷移(yi)戶(hu)口(kou)的問(wen)題進(jin)行(xing)約定(ding)，約定(ding)戶(hu)口(kou)遷出時(shi)間(jian)及違約責任。作(zuo)為(wei)(wei)買方，為(wei)(wei)了(le)維護自(zi)身利益，也可要求預留(liu)少部分房(fang)款(kuan)作(zuo)為(wei)(wei)抵押，待賣方將戶(hu)口(kou)遷出再交還。

定違(wei)約償付(fu)時間

簽署合同(tong)時要(yao)明確寫清雙方(fang)(fang)的(de)(de)責(ze)任和(he)權利(li)(li)以(yi)及違(wei)約金(jin)的(de)(de)償付金(jin)額和(he)時間(jian)，遵循的(de)(de)原(yuan)則就是雙方(fang)(fang)責(ze)任和(he)權利(li)(li)對等。